加拿大的新移民是加拿大房地产业的强大力量。无论他们是长期待在这里还是打算在工作或学习中仅停留几年，都可以肯定的一件事：他们都需要一个居住的地方。
根据Royal LePage最近发布的一项调查，到加拿大来的新移民占魁北克购房人数的五分之一。按照目前的国际移民速度，该经纪人估计，未来五年内，新移民将购买魁北克省的100,000多套房屋。
这些新来者的购买方式会导致价格上涨吗?是的，如果满足许多条件(并且现在已经满足)。
蒙特利尔存在供应问题，房屋建筑商未能跟上需求的步伐。如果利率保持在低位，经济保持强劲，魁北克的政治局势保持稳定以及世界继续将蒙特利尔视为理想的工作，学习或抚养家庭的目的地，那么是的，我们很可能会继续看到需求超过供应，这意味着价格可能会继续上涨。
尽管许多当地人对这座城市最近的房地产收益感到震惊，但事实是，蒙特利尔在赶上温哥华或多伦多的费用之前还有很多跑道。除非价格迅速上涨，否则我们的房地产在很长一段时间内仍对其他地方的买家来说似乎很便宜。
Royal LePage的调查对过去10年中抵达加拿大的1,500人进行了调查。它包括学生，临时工和难民等非永久性居民，但不包括非居民国际购买者。该调查将“新移民”定义为过去10年内移居加拿大的人。
在接受调查的新移民中，有四分之三表示，他们是用银行存款到加拿大的，以便最终付清房屋的定金。82%的新移民扎根了他们最初到达的地方。(对人们普遍认为这里的大多数新移民会去其他省份的说法提出质疑，到达魁北克的人中有83%表示选择留下。)
初步统计数据表明过去一年来魁北克有90,000多新移民到来。大约有一半的非永久性居民在这里临时工作或学习，或以难民身份来到这里。虽然大多数人将从租房开始，但皇家勒佩奇(Royal LePage)的调查和UBC地理学教授丹·希伯特(Dan Hiebert)的研究均表明，许多留下来的人最终都会在这里购房。
希伯特的研究归因于移民对住房市场的影响。虽然他仍在分析2016年人口普查的数据，但他说Royal LePage调查的结果与他在2011年全国家庭调查中发现的趋势相吻合。
尽管只有大约四分之一的魁北克移民在抵达加拿大后的五年内购买了房屋，但希伯特发现，有了更多的时间，到加拿大来的新移民比在加拿大出生的普通居民更有可能成为购房者。
希伯特发现，根据移民来自何处以及他们如何到达，购房模式存在很大差异。他说，一些新移民正在购买没有抵押的房屋，而其他一些显然正在努力寻找加拿大的经济适用房。
他说：“就群体发现自己购买房屋的速度而言，存在巨大差异。”
希伯特发现，在前五年内，从东南亚，中国或韩国来到蒙特利尔的新移民最有可能购买房屋，而来自沙特阿拉伯，拉丁美洲，西亚(包括伊朗，亚美尼亚，阿富汗等国家的新移民)和土耳其)以及来自非洲或加勒比海国家的人最有可能租房。
根据家庭团聚计划，有32%的移民在头五年内在加拿大购买了房屋。申请移民投资者或熟练工人的人中，有四分之一也能在这段时间内进入房地产市场，而加拿大难民中只有14%能够做到这一点。
然而，即使是蒙特利尔的难民，他们背上的衣服可能只带着很少的东西到达，最终还是能够省下首付。希伯特(Hiebert)发现，他们最终往往会买房。
希伯特说，虽然在五年内只有13%的蒙特利尔难民能够购买房屋，但20年或更长时间后，却有60%以上的人拥有房屋。这高于蒙特利尔的总体房屋拥有率，该比例在2011年为55%。
希伯特说：“对于难民来说，这真是一个惊人的阶梯，”