房地产投资者未满足房客需求

根据1H 2019 PropertyGuru消费者信心调查的最新发现，近70%的新加坡人认为新加坡的房产太小。对794名受访者的人口统计资料进行更深入的研究，发现了一个更大的趋势：十分之七(70%)的租户认为新加坡的房地产规模正在缩小，而只有53%的投资者和59%的房东似乎认为相同。

房东和房客的期望不匹配

尽管有传言说较小的房屋在投资者和年轻夫妇中越来越受欢迎，但最近的调查结果表明，与投资者和房东相比，越来越多的房客对房屋面积的缩小感到不满意。

新加坡PropertyGuru的国家经理Tan Tee Khoon警告说，投资者应注意房东和房客期望之间的差异。

“这一发现对于房地产投资者而言是一个发人深省的发现，他们不但要在进行房地产投资时仅仅关注购买量，还不如仅关注他们的购买量，他们会非常关注可居住性和满足潜在租户的空间舒适度。例如，与400平方英尺的单元房相比，租户可能最终更喜欢500平方英尺的单床房。”

大多数新加坡人期望租金下降

大多数接受调查的人还预计，今年余下时间，组屋，公寓和有地房地产的租金价格将下降。对于组屋，29%的人认为租金价格会下跌，而25%的人认为租金价格会上涨。

公寓市场的租金情绪最疲软：超过三分之一(36%)的受访者还认为公寓租金总体上将下降，而28%的受访者预计公寓租金将上涨。对于有地房产，有30%的人还认为有地房屋的租金价格将会下降，而只有24%的人认为在2019年剩余时间里租金会上涨。

Tee Khoon说：“在新加坡，房东之间的竞争已经开始感受到，今年有25个以上的公寓获得了临时职业许可证(TOP)。”“供应的增加在中部地区[OCR]最为明显，这些物业的投资者将感到，他们需要减少租金要价，以避免在经济前景疲弱的情况下长期空置。”