最高法院于2019年7月23日就Amrapali集团公司案作出了历史性判决，该判决对全国购房者产生了更广泛的影响。让我们全面讨论该决定及其含义。
Amrapali危机：案情
在2010年至2014年期间，Amrapali集团提议在诺伊达和大诺伊达地区建造约42,000个住宅单位。本集团向买家收取垫款，金额为单位价值的40%至100%。已执行配售和统一购买者协议，该协议尚未注册。该集团已承诺在36个月内完成建设并移交公寓。Amrapali集团已与诺伊达管理局和大诺伊达管理局(管理局)签订了为期90年的土地租赁协议，以建造该单位。根据租赁协议，将以交错的方式向当局支付租赁溢价，最终延长至10年。Amrapali集团仅向当局支付了全部对价的10%。
Amrapali集团还从银行财团借款，用于这些项目，银行在土地和拟议项目的第二笔费用中预付了该笔款项给本集团。在颁发无异议证书(NOC)以在土地上创建第二笔费用时，当局已规定可以创建银行的第二笔费用，但条件是Amrapali集团要支付所有当局应缴的费用，这从未发生过。那些为项目提供了贷款的银行应该监视这些资金的实际使用情况。
然而，Amrapali集团未能将承诺的公寓交付给购房者。同时，贷款人Baroda银行向国家公司法律法庭(NCLT)提起了针对Amrapali Group的诉讼，该诉讼命令下达了禁止针对该集团提起任何诉讼以及处置其任何资产的禁令。群组。根据NCLT的命令，根据印度宪法第32条向印度最高法院提出了一份书面请愿书，随后许多购房者提出了干预申请。
在审理过程中，为了查明事实，最高法院下令对Amrapali集团的事务和账目进行法医审计。
法医审计发现，专家组，当局和银行家的行为存在许多违规行为。由于本集团挪用了从银行借来的钱，银行在监督资金使用方面存在疏忽。当局也与集团保持密切联系，而忽略了违反租赁协议的条款和条件的情况。
Amrapali集团从购房者那里收到了可观的钱。本集团的会费包括应付土地管理局的租赁溢价，以及应付银行的会费。当局和银行要求优先处理购房者的未偿还付款。
最高法院对Amrapali案的裁决
在听取了所有当事方的意见后，最高法院得出结论，银行和当局没有采取真诚的行动，对他们的职能不负责任，此事涉及更大的公共利益问题。最高法院认为，银行和当局都违反了“公共利益”原则，因为它们都是公共机构，应该保护公众的信任。法院指出，当局和银行没有履行职责。它进一步观察到，房地产业务主要靠买主用来购买房屋的资金来生存。因此，他们有权获得房屋。标准委员会进一步注意到，当当局将有条件的许可提供给银行时，
法院下令，待建的公寓应由NBCC(一家政府公司)完成。最高法院还认为，诺伊达管理局和大诺伊达管理局对未完成的项目不收取任何费用，法院认为，这些未完成的项目理应属于购房者。银行和当局只能从资金被转移的公司和项目中收回应收款项。诺伊达管理局和大诺伊达管理局的会费无法与购房者的会费相提并论。
标准委员会在决定案件时严重依赖《房地产(法规和发展)法》(RERA)的规定，并参考了有关取消RERA注册的各种规定，以解决开发商未能完成购房者的补救措施在规定的期限内进行施工，以及完成一半的项目。标准委指示当局向已经购房的人购买建筑物的入住证，并以借方未偿还其欠款为由，当局不能拒绝此类证明。它进一步指示当局在其他建筑物竣工时向其他建筑物颁发OC。标准委还指示该地区的公用事业提供商，
最高法院总结了其优先考虑购房者索赔的逻辑，并提出以下意见：
“当局和银行有责任防止欺诈。现在，如果允许银行以及政府当局从购房者的投资中收回这笔款项，在这种情况下，这同样是不公正的，并且违背了法律的良知，购房者将一无所有。 ，甚至连砖块都没有，而建筑物是通过投资来筹集资金的。”
标准委的决定对印度其他地方未完成项目的影响
最高法院根据该命令第141段说：
“我们指示中央政府和州政府在有时间限制的基础上采取适当的措施，在所有其他此类项目仍未完成且购房者已经以上述方式受到欺骗的情况下，按需进行处理。确保为他们提供房屋。”
从上述方向来看，显然对于其他未完成项目的购房者来说，“先声夺人”也许是领先的。中央政府和州政府必须采取必要步骤，以确保向已预订并付款的购房者提供住房。由于最高法院将在有时限的时间表内监督所有指示，因此该判决将为该国所有购房者提供帮助，并为印度所有未完成的项目树立了先例。