没多久。在多利安飓风摧毁了巴哈马北部无数房屋和企业后不久，房地产投资者开始致电当地代理商以寻求讨价还价。
“我们令人惊讶地接到了几个电话，”负责房地产公司Engel&Volkers在拿骚的巴哈马办事处的科林·莱特本(Colin Lightbourn)说。“人们正在问是否有人在这些礁岩中出售任何财产，并将其保留在我们的清单上。”
“他们说，'我不想听起来很无情，但是如果有任何房地产出现，我就是买家。'”
尽管打电话的时间安排看起来有些尴尬，但对于一个岛国和领地经常遭受飓风袭击的地区，潜在买家的询问并不新鲜。
2017年，在玛丽亚飓风袭击了圣马丁岛，波多黎各甚至巴布达之后，投资者对加勒比海进行了讨价还价交易，后者被巴布达政府宣布为不可居住的地区。
有折扣。例如，在荷兰圣马丁岛，一处海景的五居室房屋在暴风雨前的价格为350万美元，但在暴风雨过后受损的情况下减少至约190万美元。时间。
一些潜在的买家包括寻求利润的投资者，寻求度假屋的外国国民，或在公寓楼和酒店中看到未来利润的对冲基金运营商。
经纪人说，总体而言，投资者被低迷的价格所吸引，并有可能受到政府救灾资金和私营部门新资本的推动。
时机仍然很关键。代理商和其他专家说，保险，建筑，法规和当地联系的知识也是如此。
迈阿密Keyes Co.经纪公司的创始人Michael Pappas说：“我不确定今天是否会着急。”“但是，如果您做完家庭作业并开始建立联系，那么就会有那些[所有者]出去出售。”
他补充说：“现在可能有一些交易……人们需要现金。”“这些人丧生。他们将为今天的清算大打折扣。如果可以找到人，可能会有很多机会。”
但是，在投机游戏中存在着通配符，包括受灾岛屿的破坏程度以及该国从灾难中恢复的能力。在某些地方，投资不值得这么严重吗?
佛罗里达国际大学查普曼商学院副院长比尔·哈丁(Bill Hardin)说：“我担心的是在遭受严重破坏的岛屿上将要发生的事情。”
大巴哈马和阿巴科斯的前景
考虑到风暴的严重性及其造成的广泛破坏，对巴哈马财产受到影响的投资者可能会等待很长时间。在北部岛屿，暴风雨上升至23英尺，而多利安(Dorian)在岛屿上徘徊数日，水平龙卷风使房屋平整。
任何财产周转的速度都可能取决于房屋和企业的维修或重建速度，谁想留下，谁想离开，谁有保险，谁没有保险。
对于在大巴哈马经营Coldwell Banker房地产代理商的James Sarles来说，挑战是要经历一个紧急救济阶段，以便该地区可以利用大型公司的投资承诺。
本月初，他说他戴着两顶帽子：一顶是扶轮社的成员，他正在帮助安排和协调对社区的援助。另一个作为房地产经纪人。
萨尔斯说，最严重的破坏是在北部海岸。“几乎所有高端物业都集中在南部海岸。”
他说，他也失去了在沼泽港(Marsh Harbour)的一处私人住宅，沼泽港是大巴哈马以东的一个受游客欢迎的景点，被暴风雨夷为平地，还有许多其他房屋，码头，机场和大多数商店。
他说：“这是一个过渡时期。”
扶轮社(Rotary Club)帮助建造了一座水厂，以缓解该岛的缺水现象，咸水冲入淡水表加剧了缺水现象。
萨尔斯说：“我们对外国救济的需求量很大。”现在每个人都在建设阶段。我们在岛上仍然需要水。在东端要花一些时间才能使盐析出系统。”
救济的一部分来自非营利组织，例如位于迈阿密的全球赋权特派团(Global Empowerment Mission)，该组织正在将建筑物资运送到离岛。
创始人迈克尔·卡波尼(Michael Capponi)说：“在这种情况下，我们需要10,000张胶合板。”“我们将它们派遣出去，巴哈马人则建立了自己。”
戴上他的经纪人的帽子，萨尔斯看到了毁灭之后复兴和经济增长的机会。
“暴风雨过后，两个人一直在寻找并给我打电话。我们正在研究废弃的房屋，”他说。“卖家有动力。”
他说，大巴哈马有一个活跃的租赁市场，“来自世界各地的人们正在购买房屋，以便可以出租”给那些失去房屋的人。
邮轮运营商Carnival Corp.和Royal Caribbean承诺提供数百万美元的投资承诺，也为Sarles感到鼓舞，后者已承诺支持当地港口和度假村。
他说：“我们将有大量资本涌入。”“将会有工作。有机会。”
最后，可以肯定的是，北部岛屿将继续成为该国最活跃的房地产市场之一。
他说，根据Lightbourn公司涵盖2014年至2018年的住宅市场报告，阿巴科斯“是Treasure Cay销量最高的最强大的市场之一”。
Lightbourn说：“市场肯定会在价值上重新设定，可能低于2009年的衰退水平。”“但我认为它会风起云涌，特别是在阿巴科斯群岛周围的礁岩中。”