新的数据显示，2018年墨尔本的绝大多数购房者前往负担得起的边缘郊区，但公寓买家继续以压倒性的优势涌向市中心。
根据Domain Group对销售数据的分析，墨尔本中央商务区在截至10月底的一年中房地产销售数量最多，有1340套公寓和34套房屋找到了新的业主。
墨尔本东南部的Pakenham和墨尔本西部的Point Cook分别录得1158个销售和1000个销售，其次是Craigieburn(954)，Werribee(908)和Frankston(894)。
Domain Group高级研究分析师Nicola Powell博士表示，郊区是否会受到其发展速度和人口增长的严重影响。该排名中的其他郊区地理位置较大，如水库和弗兰克斯顿。
鲍威尔博士说：“其中一些地区是一些发展最快的郊区，不仅在墨尔本，而且在整个澳大利亚。”
墨尔本指定的增长走廊内的郊区销售也较高，如Pakenham，Point Cook，Sunbury，Craigieburn，Werribee和Tarneit。
鲍威尔博士说：“而且很多这些地区位于墨尔本的外围，因此他们的发展水平很高。”他补充说，新的住宅区正在这些郊区销售。
Pagan房地产公司董事Ryan Pagan表示，CBD的销售额也将在今年下半年放缓，这也将占据圣基尔达路的一段时间。
“3000邮政编码有最多可用的清单，”Pagan先生说。“其中一些建筑物中有600套公寓，其中有20套公寓。”
他说，吸引了大量需求并畅销的公寓一般至少有两间卧室，两间浴室，一个停车场和美景。
但对于小型低档投资者股票来说却是另一回事，例如那些卧室没有自然光线或者看着混凝土墙的单位。
随着银行越来越严格批准房屋贷款，许多投资者挤出市场，Pagan先生表示，公寓经常向在该市工作的年轻专业人士或寻求建立短期住宿的人出售。
他表示，单位价格今年受到了打击，他并没有预料到明年上半年市场将出现大幅改善。“我不认为拥有公寓的人会有很多资本增长，”他说。
与此同时，在该市东南60公里处的Pakenham，Harcourts主任Tain Bartholomew表示，物业的销售时间比一年前要长。
“它已经放缓了一点，”他说，估计价格下跌了8%至12%。
“但这里仍然很实惠; 你可以买到一套三居室，两居室的房子，价格在40,000美元左右。“
巴塞洛缪表示，大多数房产都出售给首次购房者，二次购房者或首次购房者。他还补充道，对小面积土地的需求也很大，土地销售很快。
随着选举迫在眉睫，金融服务皇家委员会将于明年初提交最终报告，巴塞洛缪先生表示很难预测2019年当地房地产市场将如何发展。