房屋销售连续第二个月上升 库存的再次下降继续推高房价

美国国家房地产经纪人协会周四报告称，8月成屋销售增长，连续两个月上涨，尽管有限数量的待售房屋仍然是市场上的紧迫问题。上个月，美国四个主要地区中有三个地区出现了上涨，西部地区是唯一一个没有看到销量增长的地区。

“正如预期的那样，买家发现很难抵制目前的[抵押贷款]利率，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。“利用这些有希望的条件的愿望正在吸引更多买家进入市场。”

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有住宅销售完成交易总数从7月份增加了1.3%，经季节性调整后的年率为549万。销售额较一年前增长2.6%。

但随着销售额的增加，住房库存数量仍然很低。这是“推高房价”，Yun说。“住宅建筑商需要增加新住房，因为未能增加建筑将使房价面临以比收入更快的速度增长的危险。”

以下是对NAR最新住房报告中额外住房指标的进一步研究：

房屋价格：8月份所有住房类型的现房价中位数为278,200美元，比去年同期上涨4.7%。

库存：8月底的房屋库存降至186万，比一年前的191万减少2.6%。按当前销售速度，未售出库存为4.1个月供应量。

市场上的天数：8月份售出的房屋中有49%在市场上销售不到一个月。8月份市场平均天数为31天，高于一年前的29天。

首次购房者：首次购房者占8月份销售额的31%，与一年前的水平相当。

全现金交易：全现金销售占8月交易量的19%，略低于一年前的20%。投资者占全部现金销售的大部分，并在8月购买了14%的房屋，高于一年前的13%。

不良销售：止赎和卖空占8月销售额的2%，低于一年前的3%。