抵押贷款利率真的会降至零吗

总统唐纳德特朗普已经呼吁美联储在9月17日的下一次会议上将利率降至零，甚至是负面。这引发了本周就如何影响房地产市场的几次讨论。

住房分析师表示，这可能意味着购房者可以获得更便宜的抵押贷款。虽然美联储的基准利率对抵押贷款利率没有直接影响，但它往往会影响他们。

“如果联邦利率降至零，抵押贷款利率可能会从周四的30年期固定利率贷款的3.56%下降到，甚至没有，”realtor.com®报道。这可行吗?美国银行官员告诉今日美国：“我们认为美国的负利率是可能的。”

零抵押贷款利率如何运作?realtor.com®高级经济学家George Ratiu表示，“大多数人认为他们会收回资金......但事实并非如此。”“你的一部分贷款每个月都被宽恕，所以你最终会在贷款期限内少付一些钱。”买家和再融资者可能会预期费用会上涨。贷款人仍然需要盈利。

印第安纳波利斯的CIBM Mortgage的Don Frommeyer告诉realtor.com®，抵押贷款利率下降导致支付率下降并可能导致更多合格的买家。“他们的债务下降，他们有资格购买更大的房子，”他说。

一个国家已经看到了低利率贷款或负利率贷款的影响。丹麦第三大银行Jyske Bank开始向客户提供10年期抵押贷款，利率为负0.5%。客户向银行支付的金额低于他们欠贷款的金额。该国的其他银行也纷纷效仿。

Ratiu说，低利率可能对购房者来说是一个福音，但对于那些以储蓄为生的储蓄者或退休人员而言，这可能是一次“巨大的打击”。“他们最终不得不付钱将钱存入银行，”他告诉realtor.com®。“你不太可能被激励去拯救。”这也可能让一些人更难以支付首期款项。