虽然房主没有看到他们的房产价值像近几年一样飙升,但房价似乎正在转变为更加可持续的增长模式,这种模式更能与工资保持一致并为买家提供更多的购买力。
根据周二早上发布的S&P CoreLogic Case-Shiller指数,全国每年房价涨幅从6月的连续第15个月下降至3.1%,低于5月的3.3%。
这是一个漫长的冷却期,但请记住,整体住宅仍然在健康状况下获得价值。按历史标准来看,这种价格升值的步伐实际上很正常。与过去几年的极端价格增长相比,它感觉很低。(例如,去年6月,房屋价格同比上涨6.2%,或者在2018年春季达到顶峰的高温期内以每年两倍的速度上涨。
标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球负责人菲利普•墨菲(Philip Murphy)在一份新闻声明中表示,“虽然房屋价格从2018年开始明显降温,但大多数城市的房价仍然保持低位个位数。”“因此,当前的变化率很可能会在经济不景气的情况下持续下去。”
房价和谈判可能出现衰退
啊,是的,经济衰退。来自Case-Shiller的最新数据是即将到来的经济衰退堆积的危险信号,其中包括股市不稳定,全球贸易冲突以及反向收益率曲线,表明投资者对更安全的长期赌注产生了影响。
但是,从全局来看,推动房屋市场表现的大部分市场基本面依然稳固。美国7月份为经济增加了可观的164,000个工作岗位,失业率维持在近50年来的低位,有吸引力的利率将继续推动买家需求,消费者继续购买东西。
“除非失业急剧下滑,否则借款人也应该更好地应对这次正常的低迷时期,”realtor.com经济研究主管哈维尔维瓦斯在一份新闻声明中表示。“与此相符,较低的抵押贷款利率在今年夏天给购房者带来了第二次风,我们仍然预计缺乏库存而不是股市是阻碍房屋销售的主要因素。”
因此,在这一点上,经济衰退的担忧只是:担忧和经济动力的丧失并不一定会转化为房地产市场的萧条。相关性:Case-Shiller的价格读数是在6月结束的三个月平均值,因此这些数字可能无法反映当前市场的所有动态。事实上,全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,基于Case-Shiller的最新数据,市场可能比看起来更热。
“尽管价格增长出现温和减速,但值得注意的是,该指数有点滞后,”Yun在一份新闻声明中表示。“由于房屋建筑商今年建造的房屋数量与去年相比较少,因此抵押贷款利率下降和供应减少,市场一直在转向更高的需求,因此未来几个月房价可能会再次加速上涨。 “
尽管有迹象显示2018年末库存干旱正在缓解,但今年待售房屋的供应量却在稳步缩减。根据NAR最新的现房销售报告,7月份库存减少至189万套,比去年同期减少1.6%。不太适合买家,但它确实排除了供应过剩可能很快引发另一场住房危机的可能性。
地铁价格:现在哪些城市最热门?
由于价格在全国范围内变化,一些市场的价格增长变化比其他市场更为极端。一般来说,几年前价格涨幅最快的市场大幅反弹,而价格适中的城市继续升值的速度快于平均水平。
根据Case-Shiller的20个城市综合体,拥有更多经济适用房的地铁区域,如凤凰城,拉斯维加斯和坦帕 - 6月价格分别上涨5.8%,5.5%和4.7% - 表现优于更昂贵的城市。旧金山价格仅上涨0.7%,而西雅图是唯一一个经历负增值的城市(6月份为-1.3%)。
随着凤凰城,拉斯维加斯,坦帕,亚特兰大和夏洛特等地的需求量居高不下,买家的创意有所增加。
根据realtor.com高级经济师George Ratiu的说法,随着这些中层地铁的价格上涨,购房者正在远离市中心的住房,并将搜索范围扩大到价格更合理的社区。“realtor.com报告显示,47%的千禧一代更喜欢小城镇和农村地区,34%的人希望住在郊区,而只有16%的人希望在城市地区购买房屋,”Ratiu说道。新闻声明。
房价如何向前发展?
根据业界领先的经济学家的说法,房价最有可能在今年晚些时候达到可行的3%左右,甚至可能加快步伐。有一张外卡,它与消费者的情绪和心理有关,最重要的是:经济衰退的担忧是否足以影响购房者的习惯?
Zillow经济学家Matthew Speakman在一份声明中表示,“近期的销量增长表明房地产市场仍有一些争议。”“只要经济不确定性增加的迹象不能阻止人们进入市场,当我们进入2019年下半年时,房价升值的缓慢步伐将保持稳定。”