HUD将推出可以促进销售的新公寓指引

住房和城市发展部预计将于周四公布联邦住房管理局投保的公寓融资的最新指引，旨在帮助更多的潜在买家获得抵押贷款。具体而言，新规则将：

将公寓开发项目的FHA认证从两年延长至三年，减少了公寓板的合规负担。

允许单机抵押贷款批准 - 通常称为现场批准 - 即使房产没有FHA批准，也可以为个人公寓单位提供FHA保险。

确保投资者与自住业主之间的比例更加灵活，允许在公寓大楼内进行FHA融资

在这些变更之前，FHA对公寓的批准受到严格限制。例如，全国房地产经纪人协会®指出今年早些时候的数据显示，在佛罗里达州的迈阿密戴德县，共有5,683个公寓项目 - 但只有7个获得FHA批准。NAR周三早上发送了一封关于即将出台的规则的全员电子邮件。

NAR总裁John Smaby在一份声明中表示，“不言而喻，公寓往往是首次置业者，小家庭和城市地区最便宜的选择。”“这项裁决最终导致HUD和NAR之间多年的合作，将有助于扭转近期公寓销售下滑的趋势，并确保FHA履行其对美国人民的主要使命。”

NAR已经提倡十多年来HUD计划宣布的许多变革，这应该有助于缓解全国公寓市场的负担能力限制。该协会最新发布的7月份现房销售报告显示，公寓和合作公寓的销售额同比下降6.5%。此外，全国有超过870万套公寓单位，过去一年只发放了17,792套FHA公寓贷款。NAR认为，由于没有广泛使用的FHA公寓融资，近年来单户住宅的首付款也显着增加。

2009年，FHA限制了其公寓审批程序，这限制了可以获得FHA贷款的房产数量。2016年，它开始解除其中的一些限制，但提议的规则从未最终确定。本周发布的指引预示着房地产行业将出现公寓销售的转变。

HUD的新指南预计将于10月中旬生效。