抵押贷款再融资在大幅下跌时飙升12％ 但购房者再次回落

上周房主急于利用抵押贷款利率大幅下降的优势，但潜在买家并不感兴趣。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，抵押贷款申请总量较前一周增加5.3%。成交量比一年前高出46.5%，当时利率显着提高。

再融资推动交易量增加，本周上涨12%，与一年前相比增长116%。即使很小的利率变动，再融资也非常敏感，上周的情况非常重要。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由4.08%下降至4.01%，而贷款减少20%则从0.34(包括发起费)增加至0.37付款。这一比率比一年前高出83个基点。

“美联储上周按预期降息，但对金融市场影响较大的是与中国的贸易战已经开始的发展。结果是抵押贷款利率急剧下降，这可能会在未来几周吸引许多再融资借款人进入市场，“MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示。“30年期固定利率抵押贷款降至2016年11月以来的最低水平。我们完全预计，由于利率进一步下降，本周再融资额将进一步攀升。” 

购买房屋的抵押贷款申请没有从这些较低的房价中获得提升。本周他们下跌2%，连续第四个月下跌。购买量仍比一年前高出7%。

具有讽刺意味的是，由于利率下降背后的原因，即对美国经济持久性的担忧，买家可能会厌倦房地产市场。与中国不断升级的贸易战正在扰乱股市，并打击消费者信心。

对于大多数美国人来说，房屋是他们最大的投资，因此购买房屋是一种非常情绪化的决定。如果潜在买家对他们的金融期货感觉不好，即使低抵押贷款利率也可能无法让他们摆脱困境并进入他们自己的家。