令投资者在上周晚些时候对债券市场的相对安全性产生了冲击。这推动了抵押贷款利率大幅下降的10年期国债收益率大幅下挫。
根据Mortgage News Daily的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率周五达到3.70%，为2016年11月以来的最低水平。由于债券收益率继续下跌，周一该汇率可能会进一步走低。
根据抵押贷款软件和分析公司Black Knight的最新统计数据，上周下跌意味着820万30年期抵押贷款持有人可能有资格获得再融资并且至少可以节省当前利率0.75%。 。
然而，即使是最轻微的利率变动，这个人口的规模仍然非常敏感，因为很多借款人已经再融资到非常低的利率。只需八分之一的点数下移就可以为符合条件的再融资池增加另外150万借款人，而另一方面的同一举措将会减少130万。
“较低的房价也增加了购房者的购买力，这些购房者希望购买平均房价相当于15%，这意味着他们可以有效地购买45,000美元‘更多房屋’，同时仍然保持他们的付款与他们原来的相同去年秋天，“黑骑士数据与分析总裁Ben Graboske说。
“随着负担能力的压力有所缓解，它似乎也在抑制自2018年2月以来我们一直追踪的房价减速，”他补充道。
现在房价对再融资和购房都非常有利，消费者仍然需要以最优惠的价格购物。但根据Fannie Mae的一项新调查显示，其中三分之一不是。绝大多数消费者会比较购买其他产品，但抵押贷款显然太令人生畏。
“不幸的是，抵押贷款的比较购买可能是一个更加复杂和耗时的努力。简单地评估抵押贷款的“价格”包括查看几个相互关联的组成部分 - 包括利率，费用和积分 - 并假设借款人将在抵押贷款中保留多长时间，“Fannie Mae的首席经济学家Doug Duncan说。那个报告。
“虽然很容易找到在线广告的”预告“费率，但真实的抵押贷款报价是基于少数几个变量，这些变量对每个买家来说都是独一无二的，并且每个贷方都有不同的评价，”他继续道。
消费者倾向于依赖家人和朋友的建议，或者只是去找他们以前用过的同一个贷方。
“在选择贷款人时，非购物者也更少关注竞争条款，引用其他非财务优先事项，例如客户服务/响应能力以及在贷款机构中拥有预先存在的帐户。个别家庭可能有充分的理由接受这种权衡，“邓肯补充道。
最近抵押贷款利率一直相当不稳定，因此可以从再融资中受益的借款人需要迅速采取行动。利率可能走低，但不同的贷方将以不同的速度应对不断变化的市场状况。
“然而，一旦尘埃落定，我们正在谈论转向”3年中期“的最佳案例30年固定利率，”Mortgage News Daily首席运营官马修格雷厄姆说。“利率可以从这里降低吗?当然!利率总是可以降低。“
当然，如果利率进入历史低位，那么贷款人和投资者都会在支持抵押贷款的债券方面受到阻力，因为他们都会看到收益递减。如果购买这些债券的数量减少，它可以将利率回升。