学生是否为您提供房地产投资利基?
学生住房是一个巨大的，数十亿美元的房地产部门。很多聪明的钱都渴望占据这个空间;然而，个人投资者仍然可以在这方面做好准备。为什么这个利基如此吸引人?向学生出租房屋和公寓的真正利弊是什么?
学生宿舍101
大学生需要住的地方。即使他们在家乡上学，也是一个年龄，他们和他们的父母都有动力削减脐带，让学生自己搬出去。有些人将留在校内宿舍--22%的人住在旧的现场设施 - 而其他许多人将留在租用的场外和私人住宿。
深入了解最富有的捐赠基金的投资组合，你会发现像耶鲁，斯坦福和哈佛这样的学校可以被描述为房地产投资企业，恰好从学费和学生住房赚钱。
•RealPage报告3月份预租学生住宿率为60%。
•学生住房空置率仅为2.6%。
•明尼苏达大学的租金增长率为15%。
大资金在这个领域也很热门。据彭博社报道，Greystar最近以32亿美元的价格购买了一套学生住房组合，然后与Blackstone进行了另外12亿美元的交易。
如何投资学生住房
参与这个房地产行业的方式不止一种。
你可以投资一个在其投资组合中持有学生住房的基金，尽管大多数投资者希望更接近行动，并保留更多的利润和现金流。
因此，您也可以与其他人合作，购买可以租给学生的多户公寓。
或者，您可以简单地在大学校园附近的大学城购买出租房屋并直接向学生出租。
如果您有孩子自己上大学，这可能会特别有吸引力。为什么不拥有它，而不是在昂贵的学费之上支付可笑的租金，而是将其出租并将这笔投资用于支付大学费用?管理该财产甚至可能是您的学生从整个大学经历中获得的最好的教育。他们可以得到室友，或者单独租房，或者将他们与共用房间叠在一起。
由于潜在的高租金，这种方法有可能产生您希望从租赁单位获得的最大现金流。它可能是物业的最高和最佳用途。可能接近的唯一替代方案是将这些房产用作辅助生活设施，尽管这些房产可能会带来比您想要承担的更多的法规和责任。
作为另一种选择，也许你有一个空巢和额外的房间，并希望通过租用你的备用房间给学生额外的收入，让你的脚趾进入房地产投资，让你免费生活。
向学生出租房屋的优点
较高的租金可能是向学生租房的最明显优势。通过转换为学生宿舍，您可以轻松地获得高达正常租金的四倍。你可以挤出更多的学生进入一所房子而不是传统的年度租金，而且他们每个人都会为自己的空间付费。例如，如果一个三居室的房子通常以750美元的价格出租，您可以单独租用每个房间，每月500美元。在高成本城市，新模型将四个或更多租房者挤进铺位的房间，每个家庭有多达20个居民。这些共生安排通常每人每月收费1,000美元或以上。
这意味着更多的盈利能力和现金流，以及更好的回报。大学城和最接近蓬勃发展的大学校园的地区在保持价值和欣赏方面似乎表现良好。作为房东，您可以提供良好的服务，帮助培养教育和赋予下一代权力。
向学生租房的缺点
当然，对于每个职业球员来说，也有一个观点 - 在这个房地产投资利基中最明显的是让学生作为租户的影响。您可以想象狂野派对，潜在的损害和噪音投诉。
然后是流失率。您每年可以转换70%的租户。如果在每个转弯处进行许多维修，那可能会变得昂贵并且会进入您的网络。这真的取决于你作为租户获得的学生，以及他们对住房质量的期望。
从更大的角度来看，也值得思考教育的未来。我们在过去几十年中所知道的传统大学教育似乎已经成熟，可能会受到干扰。飙升的学费和学生贷款危机意味着这种教育的回报可以忽略不计甚至是学生的负面影响。在线学习选项意味着学生现在可以向最好的学校学习，同时仍然可以免费或更便宜地与父母同住。如果在这个舞台上有一个很大的支点，它是否会大规模地消除对学生住房的需求?
摘要
学生宿舍可以是租赁房屋最有利可图的用途之一。你甚至不需要学位才有资格去做。如果您有自己的孩子上大学，这可能是您最好的投资之一。尽管如此，重要的是要了解利弊以及专业人士，并密切关注更大的图景，以及今天的强烈需求和高租金。