Bugis Junction Towers可能正在出售。
“商业时报”了解到，总部位于美国的全球另类投资经理Angelo Gordon正在进行独家尽职调查，以购买武吉士地铁站上方15层高的办公大楼。
市场观察人士预计，每平方英尺净可出租面积(NLA)的价格约为2200新元，这将达到约5.47亿新元的绝对价格。
该物业由Keppel Reit拥有，截至去年年底价值为5.15亿新元，反映了NLA每平方尺2,069新元的248,853平方英尺。
在市场上谈论的是，根据现有租约的收入，价格将转化为低3%的净收益率。Bugis Junction Towers目前正在全面入住。主力租户企业新加坡有很长的租约。其他租户包括洲际酒店集团和联合空间供应商UCommune。
Bugis Junction Towers是一个混合开发项目的一部分，其中还包括由CapraLand Mall Trust和Frasers Hospitality Trust拥有的InterContinental Singapore拥有的商场。
整个建筑群的租赁期限为70年。
街上的消息是，Cushman&Wakefield正在处理Bugis Junction Towers交易。
据英国电信此前报道，去年，房地产咨询集团也受到吉宝瑞特的委托，进行非正式的利息表达，寻找资产买家。
这项活动于去年9月结束，提出了几项优惠 - 均低于业主预期的每平方尺2,300新西兰元。
Angelo Gordon是Keppel Reit被认为已经为Bugis Junction Towers授予独家尽职调查的一方，他还拥有Draycott Eight公寓的22个单位。它于2017年以Alpha Investment Partners管理的基金以超过1亿新元的价格购买，该基金是吉宝集团资产管理部门吉宝资本的一部分。
Bugis Junction Towers的出售将成为一系列大型办公室交易中的最新一笔。
在附近的Duo项目中，开发商M + S私人有限公司上周宣布向安联房地产和房地产私募股权公司Gaw出售混合开发中的办公室和零售空间，价格为15.75亿新元(或NLA每平方尺2,570新元)资本合伙人。Duo项目是一个自2011年7月1日起租赁期限为99年的场地，剩余约91年的余额租赁。仲量联行促成了这笔交易。
上周还公布了Commerz Real将其开放式房地产基金hausInvest以71.5亿新元的价格出售给Sun Venture集团，后者由台湾和新加坡投资者支持。
NLA的价格为每平方英尺2,756新元，为237,644平方英尺，根据建筑物的当前收入，净产量约为3.6%。
位于罗宾逊路和麦卡勒姆街拐角处的办公大楼位于一个约73。5年余额租约的场地上。该交易由CBRE和JLL代理。
根据新加坡第一太平戴维斯的数据，今年迄今为止，新加坡私营部门的新加坡办事处交易额达到5100万新元，相当于51.4亿新元，低于去年全年52.4亿新元的办公室交易额。2017年，这一数字接近75亿新元。
除了上周的两笔主要交易外，今年早些时候的办公室交易包括Chevron House，7&9 Tampines Grande以及Frasers Tower 50%的股权。
根据世邦魏理仕资本市场和住宅服务执行董事Galven Tan的说法，净办公室收益率从几年前的3.5-3.75%压缩至约3%至3.5%。他补充说，办公室价格上涨速度快于租金增长，因为市场参与者意识到新优质空间供应相对紧张。
“但是，需要注意的是，除了建筑质量和位置等常见因素外，收益率还具有特定建筑效果 - 取决于房产的租约到期情况。
“在新加坡办公室交易方面，主要的挑战是交易规模通常很大，与其他市场相比收益率较低。
“也就是说，新加坡写字楼市场在规划参数和供需方面提供了相对稳定和透明度。”