房地产初创公司Opendoor基于其黑盒定价算法购买转售房屋，正在争取成为买家和卖家的一站式商店。
该公司的名字来自高科技家庭翻转 - 允许房主在网上销售，改造地点并迅速转售。通过应用程序，Opendoor今天宣布，买家现在可以在一个地方浏览房屋，安排旅行和提供优惠，提供按需流程从头到尾的第一次真实迭代。虽然人们已经能够自行游览并直接购买Opendoor拥有的房屋，但该公司现在正在向达拉斯 - 沃思堡，凤凰城和罗利 - 达勒姆出售任何房屋。它计划在今年晚些时候扩展到更多市场。
“我们一直非常明确地表示，我们希望简化买卖双方的交易，”这位五年创业公司的首席执行官兼联合创始人Eric Wu表示。“绝大多数卖家也是买家。”
36岁的吴在2016福布斯简介中表示，该公司已经推出了吸引买家的功能，去年9月它收购了Open Listings，这是一家以Opendoor定向卖家为目标的买家，提供一个平台，让买家能够搜索列表和提交报价，这是Opendoor今天推出的重要组成部分。
以下是它的工作原理：当应用用户找到她喜欢的家时，她可以安排自助游。扩展后的平台还将通过提供全现金优惠的资金，帮助买家提供更具竞争力的优惠。全现金优惠很难拒绝;卖家喜欢速度和安全性 - 这使得Opendoor与其他买家相比具有优势。
Opendoor表示，买方必须预先排列适当的融资并获得贷款人的批准才能获得资格。房屋关闭后，所有权将转移给买方。
如果买家不满意，公司将在90天内回购房屋。如果买家放弃全现金选择权，Opendoor将提供折扣，价值为房屋购买价格的1%，以支付关闭成本。(这符合行业预期。)警告：它仅适用于直接购买Opendoor住宅或当Opendoor合作伙伴代理参与交易时。
购房过程并不像卖方那样将买方责任放在买方身上，卖方承担佣金成本 - 通常是购买价格的6%。这在上市代理和买方代理之间是分开的，在这种情况下是Opendoor(或Opendoor合作伙伴代理)。
“我们有合作伙伴对房地产贷款，并很高兴看到我们成长，所以这不是我们的限制。我们已经在一个月内处理成千上万的房屋，“吴说，这笔巨额资本投资。“我们在Opendoor谈论的很多事情之一就是，我们如何让这种高流动性的资产更具流动性?”他补充道。
吴说，Opendoor每月购买和销售超过3,500套住房，而今年该公司的商品总量将达到50亿美元。该公司不会评论它是否有利可图。
并非所有人都相信轻松，特别是(并且不出所料)房地产经纪人。达拉斯城市经纪公司的Yvette Grove表示，虽然大多数千禧一代都在尝试iBuying流程，但大多数都是首次购房者，很快就会发现他们需要代理商的指导和专业知识。“当人们认为合同是交易的时候，人们是短视的，”她说。“真正的工作是从合同到结束。”
与此同时，格罗夫的同事约翰·安吉尔认为购买过程太详细，无法上线。“你不能把房地产交易及其所有复杂性都放到网页上，”他说。
直接购买和出售房屋，或iBuying，仍然是房地产行业的一个相当新的部分 - 而且很小。在他关于该领域的报告中，Mike DelPrete指出，iBuying占2018年总交易量的0.2%。但投资者认为它在增长。例如，Opendoor就像软银愿景基金这样的大品牌。它最近在3月筹集了3亿美元，估值为38亿美元。总计，它已筹集了13亿美元的股权和超过30亿美元的债务融资。DelPrete任命Opendoor为该领域的领导者 - 该公司位于21个市场(本周刚刚在亚利桑那州图森市增设)，并称2018年有80万人参观了他们的家园。
Opendoor今天的举措可以帮助它抵御日益激烈的竞争，其中包括Keller Williams和Redfin等经纪公司。Powerhouse Zillow还于2018年4月推出了自己的销售平台Zillow Offers，并打算重拍该公司。
尽管如此，虽然自助游览正在打开一扇门，但仍存在安全问题。该公司本周报道了在Opendoor住宅中发生的擅自占地者事件。Opendoor发言人表示，公司投入大量资金来保护我们的房屋，包括家庭监控系统，安全巡逻，以及在客户获准进入我们的房产之前对其进行审查。
“我们希望成为值得信赖的品牌，在高度分散，非常恐怖，高度焦虑的交易中提供质量保证，”吴说。“我们的目标是让(我们的消费者)安心。”