抵押贷款利率急剧下降 但许多潜在的借款人可能会错过

周四，Freddie Mac报告称，截至8月8日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均为3.6%，比前一周下降了15个基点。这是自2016年总统大选以来最低的抵押贷款利率。

这是今年30年期固定利率抵押贷款的第三大周跌幅 - 到2019年为止，贷款产品的利率仅8次上涨。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，15年期固定利率抵押贷款也下降了15个基点，平均为3.05%。5/1可调利率抵押贷款平均为3.36%，下降10个基点。

抵押贷款利率追踪10年期国债，其收益率在过去一年中大幅下跌。

虽然美联储上周确实选择降低联邦基金利率，但这一变化已经被定为抵押贷款利率。本周的下跌可能反映了金融市场日益增长的担忧，包括对美中贸易战的担忧。

“在商业信心疲软和消费者情绪低迷之间，金融市场出现了一场拉锯战，”弗雷迪麦克在报告中表示。“负面贸易和制造业头条的商业信心正在下降，但强劲的劳动力市场和低利率将继续推动房屋销售进入秋季，从而推动消费者信心。”

最终，可供出售的房屋供应量低将至少部分阻碍任何提高低抵押贷款利率否则会给房地产市场带来的影响。

爱德华琼斯的投资策略师尼拉理查森说：“利率很低，但如果找不到任何你能负担的东西，这是否重要?”

鉴于房价在全国大部分地区达到历史最高水平，对于能够大幅节省的潜在购房者来说，这尤其是个坏消息。“一些千禧一代人错过了千载难逢的机会，因为我们认为利率会再次上升，”理查森说。

但一些专家对犹豫不决说2019年抵押贷款利率的下降将有意义地提振住房市场。

本周抵押贷款利率的下降确实刺激了房屋贷款申请的大幅增长，但大部分活动都集中在再融资而不是用于购房的贷款上。