根据Transwestern商业服务公司2019年第二季度新泽西工业市场报告，全州整体空置率已经提升至3.6%的历史低位，这是连续第五个季度的空置率低于4%。
尽管今年第一季度出现略有暂停的增长，但新泽西州的工业市场继续反弹，总租赁活动较2019年第一季度增长20%。新泽西州对工业空间的需求导致租金持续上涨，与整体平均值同比上涨7.8%，其中10个子市场录得租金涨幅超过10%。
2019年第二季度，在新泽西州的工业市场上，超过20个租约超过100,000平方英尺，其中有四个在新泽西收费公路8A出口的子市场签订了六个租约，其中也占到了超过30%的租金。本季度整体利好。
最大的交易仍然来自位于Turnpike走廊的电子商务零售商。然而，活动开始扩大到西部的子市场，尤其是46/23/3号线，Fairfield和Morris East子市场，非收费公路子市场的租赁占净吸纳量的27%。
“随着主要走廊中最好的产品变得越来越稀缺，企业租户扩大其地理参数以寻找更多选择，”Transwestern董事总经理Lori Zuck说。“然而，这些二级子市场也收紧了，过去几年的租金率上涨了25%至35%。”
制造业继续成为工业市场的推动力，该行业的租户在过去五年中积累了近400万平方英尺的正吸收量，导致空置率从6%降至3.4%。在收费公路以西的租赁一直由制造业主导，食品和化学品生产商Corbion在46/23/3号线子市场签订了新的391,515平方英尺的租约，计划在今年秋季搬迁;营养和功能性食品制造商Vitaquest International在Morris East子市场签署了一份200,000平方英尺的租约;和食品和饮料制造商Karat by Lollicup宣布计划将其新泽西州的业务迁至位于Somerset子市场的190,000平方英尺的工厂。
“随着消费者支出持续增长，产品纷纷涌入岸边，纽约港和新泽西港继续创下年度记录，成为该国总体量的第2位，”新泽西州研究总监马修多利表示。 TCS。“由于整个州的工业增长没有减缓的迹象，新建筑在三年内处于最低水平，因此市场对高质量产品的需求推动了填充开发。”