OrangeTee&Tie周二在其最新的季度报告中表示，新加坡旧建房屋单位今年第二季度的需求飙升，此前5月的政策更新可能为整体组屋转售市场带来“新生活”。组屋趋势。
今年5月至6月，约有564个40岁及以上的组屋单位出售，比去年同期的403个单位增加了40%，而30至40岁的单位的转售交易增加了10.4%。到1,219个单位。
5月初，政府更新了中央公积金(CPF)使用和建屋局住房贷款的规定。购房者现在可以更灵活地使用他们的公积金支付房产，并且可以获得更大的住房贷款，只要剩余的房产租赁可以覆盖买家直到95岁。
今年第二季度组屋总转售交易总量比上一季度增长29.8%至6,276套，这是自2018年第三季度以来的首次销量增长。今年上半年，HDB单位的转售交易量为11,111套。比去年同期增长6.8%。
虽然第二季度的销售活动通常有所增加，但2019年第二季度的总交易量也比一年前增加了5.6%。
“这表明除了季节性影响外，最近的CPF变化可能是刺激上季度购买需求的主要催化剂，”OrangeTee表示。
政策变化旨在改善转售市场的流动性，并使买卖旧单位变得更加容易。
OrangeTee说：“去年早些时候，人们对老年公寓的价值贬值提出了许多担忧，许多卖家都在努力寻找买家。”
“因此，同比增长(第二季度旧单位的销售额)值得称道，可能表明最近的政策变化可能已经开始生效，有助于刺激老旧单位的需求，”它补充说。
至于10岁以下的较年轻单位，他们的销售量在第二季亦大幅增加，但这可能更多是由于住宅供应量增加至五年最低占用期(MOP)而非政策变动，OrangeTee说。
在市场份额方面，较旧的单位在2019年5月至6月期间也占据了更大的份额。
在此期间，30岁及以上的公寓占转售交易总额的44.9%，高于去年5月至6月的40.6%。其中，40岁及以上的单位将市场份额从一年前的10.8%增加至14.2%。
相反，10至30岁的年轻公寓的市场份额从一年前的43.4%缩减至35.8%。
OrangeTee表示，这种对老旧公寓的需求转变可能是由政策变化引起的。
此外，与年轻和较小的平板类型相比，30岁以上的四房和五房组屋的销量大幅增加。
四居室单位和五居室单位的转售交易数目 - 分别为40岁及以上 - 分别比一年前增加53.5%和54.5%。
另一方面，所有单位尺寸的年龄在10至30岁之间的年轻单位的销售额下降。
Bukit Batok，Geylang和Bedok等成熟的房产在30岁及以上的单位转售交易中同比增幅最大，今年5月至6月分别上升46%，31%及29%。
OrangeTee表示，其地面观察结果与数据调查结果一致，在新法规出台后，对旧单位的销售询问更多。
该公司表示，“一些希望住在成熟屋附近父母的潜在买家现在可以获得住房贷款或者完全使用他们的公积金来购买附近的旧公寓。”
“这些买家之前可能面临贷款限制，因为获得贷款的能力取决于公寓的年龄，但现在买方的年龄与公寓的余额租赁一起考虑，”它补充说。
由于情绪改善及旧单位购买兴趣复苏，建屋局转售价格下跌的速度在第二季轻微放缓至0.2%，而今年第一季则下跌0.3%。
“虽然这是连续第四个季度下降，但价格在过去一年中下跌不到1%，表明价格下跌基本稳定，”OrangeTee表示。
OrangeTee表示，展望未来，组屋转售市场可能会继续受益于新的政策变化，而较旧的单位可能会看到需求复苏。
该咨询公司补充说，虽然转售市场的销售量可能会在未来几个月呈上升趋势，但由于建屋发展局转售单位的供应量增加以及建屋发展局的单位今年涌入其MOP，价格回升可能不会那么快。
对于2019年的组屋转售单位，OrangeTee维持其全年价格预测在-1%至-2%之间。