新加坡的购物中心正在通过网络购物展现出全球空间实体零售的弹性。不过，智能手机这一代的人口统计数据仍然存在。
周二，郊区中产阶级购物中心在CapitaLand Mall Trust的季度收益中表现强劲。
他们的相对优异表现是新加坡最大的购物中心业主的一个首要主题，它为零售脉冲和城市消费模式的转变提供了有用的三个月检查。
嘉德置地购物中心的租户上半年销售额较上年同期下滑0.9%，延续了1月至3月季度下降0.4%的水平。
然而，房地产投资信托(Reit)在大约800,000平方英尺的零售空间约150,000平方英尺的租金上涨了4%以上，其中签订了新租约或在前六个月续签了旧租约。在40,000平方英尺的一个街区，Reit谈判达到了5.6%的涨幅。
值得注意的是，租金涨幅最大的购物中心位于岛上更具工业性的西部地区：Lot One Shoppers'Mall，IMM Building和Westgate。
房东在新加坡的主要购物和餐饮区 - 乌节路，克拉码头和武吉士 - 的知名地产甚至不能比以前租约中达成的租金增加1%，这些租约通常在三年前签订。
新加坡已经出口到中国重庆的标志性品牌莱佛士城的租金甚至下跌。因此，虽然新加坡的富裕人士，游客和商务旅客经常光顾的零售景点正在萎缩，但那些主要迎合公共屋恏的零售景点仍然保持良好。
但是多久了?美中贸易战对该市小型开放经济造成影响，第二季度国内生产总值(GDP)比前三个月萎缩了3.4%，是2012年以来最大幅度的下降。
日本百货公司运营商伊势丹新加坡公司表示，它不会在今年12月更新其亏损的Westgate商店的租约。
IMM Building是折扣店的一站式天堂。但Z世代 - 那些在2000年之后出生的人 - 可能会发现，当在网上提供更优惠的价格时，可以去远程购物中心购买一双Calvin Klein牛仔裤。
此外，数字经济中的租户通常不需要炫目的店面。BlueSG是一家拥有两年历史的电动汽车共享创业公司，在Lot One购物中心的车辆停放空间不错。
这对房东来说意味着什么?看起来可能持续更长时间的利率是一个堡垒。嘉德置地购物中心4.5%的股息分配比10年期新加坡政府债券提供250个基点 - 足以吸引渴望收益的投资者。
虽然Reit的可比收入在上半年比上年同期仅增长了1.2%，但它通过将运营费用压缩1%来增加利润。
展望未来，投资者将期待富南购物中心的回归，这是一个曾经流行的市中心小工具买家，最近在经过三年的改造后重新开业。
但是，正如我之前推测的那样，新加坡零售业主的巨额发薪日可能会在政府履行其将更多中央商务区的旧办公楼转变为住宅和酒店的计划时实现。
足迹是否足以抵消Z世代从物理世界的退却是最终未知的。这使得郊区商场保持忙碌的房东更加迫切。