6月份美国房屋销售大幅下滑，因为西海岸主要城市的房价自2012年以来首次下跌，结束了春季销售旺季。
房地产经纪人表示，较低的要价最终可能吸引更多买家，但湾区，洛杉矶和西雅图的房屋价值在过去七年中大致翻了一番。经济学家表示，这意味着价格可能不得不在买家做多看之前进一步回落。
加利福尼亚州帕洛阿尔托市的DeLeon Realty创始人肯德莱恩说：“硅谷的价格已经下降，而且卖家根本不习惯[价格]可能下跌的概念。”这只是买家所拥有的这种不适，'我觉得它会进一步下降。'“
全美房地产经纪人协会周二表示，现房销售下降1.7%，经季节性调整后的年度调整为527万。与去年同期相比，销售额下降了2.2%，这是连续第16个月销售额下滑。
春季销售季节至关重要，因为今年约有40%的销售发生在3月到6月。在此期间的大部分时间里，销售额下降令经济学家感到困惑。他们很难解释为什么房地产市场保持疲软，而其他经济部门一直在蓬勃发展。
借款利率降至两年来的最低水平，工资上涨，失业率达到50年来的最低水平。
“它没有经济意义，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。
一些经济学家表示，春季缺乏动力现在意味着市场将长期放缓。
房地产数据提供商CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“这个周期的需求肯定显示出可能达到满负荷的迹象。”
尽管如此，6月报告还是有一些乐观的理由。根据NAR的数据，虽然南部和西部的销售额下降，但中西部和东北部的销售额实际上略有上升。
一些经济学家预计，较低的抵押贷款利率将最终吸引更多的买家，而额外的库存可能有助于稳定市场，这些市场受到许多都市区供应有限和价格过高的影响。
Nationwide Insurance的首席经济学家大卫·伯森说：“我们认为到今年年底，新房和现房的总房屋销售量可能与去年相差无几。”
购买以前拥有的房屋约占美国购房的90%。美国商务部周三公布6月新屋销售数据。
最近几周，住宅建筑商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商普尔特集团(PulteGroup Inc.)首席执行官瑞恩•马歇尔(Ryan Marshall)在周二的财报电话会议上表示，该公司今年剩余时间的销售数据可能比分析师的预期更为疲软。普尔特股价周二下跌超过7%。
据商务部统计，全国新房销售今年令人失望，5月份同比下降3.7%。
昂贵的沿海市场的深度下滑也几乎没有出现逆转的迹象。根据Redfin的数据，6月份圣何塞，西雅图和洛杉矶的房屋中位数价格较去年同期下跌。对于圣何塞来说，这是每年价格下跌的第七个月。
西海岸市场的放缓现在涵盖了所有价格点，包括起居房，这是市场中最紧张的部分。Redfin的数据显示，在圣何塞，六月份排名第三的房屋库存与去年同期相比几乎翻了一番，而房价下跌了3.8%。
海湾地区房地产经纪人Michelle Englert于6月21日在圣何塞公寓举办了一个开放日。要价为770,000美元，远低于该综合体中其他公寓的价格。
“我们定价这个价格非常低，因为这栋楼里还有另外两个单位已经坐了30多天，”曾在该地区工作了近20年的恩格尔特女士说。“我们只是想开枪销售它，看看会发生什么。”
恩格尔特女士说，过去一年她注意到买家的疲劳，并认为该地区可能会被淘汰。她说：“人们正在寻找但不会拉动触发器。”
由于年轻，富裕的专业人士涌入以及住房短缺，沿海住房市场率先从房屋市场反弹中反弹，特别是首次购房者可负担的价格。
但经过多年的两位数增长后，这些市场的价格已经超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格，代理商表示他们看到许多买家退出市场或暂停搜索。
在俄勒冈州的波特兰，30岁的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以来一直在寻找他们的第一个家，希望在他们9月的婚礼之前安顿下来。他们瞄准的房子价格低于50万美元并且在城市中，但是在四次不同的价格出价超过要价后，他们暂停了他们的搜索。
“我们暂停搜索，专注于婚礼，”鲁德尼克女士说。“我们将在休赛期再试一次。”
虽然价格下跌集中在西海岸，但其他昂贵的市场，如纽约，波士顿和丹佛地区也在减弱。
根据Redfin的数据，丹佛在6月份的待售房屋增幅第二高，接近63%。
“我们正在努力进入买家市场，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzman说。“价值加速如此之快，我们无法让首次购买者进入市场。”