卖二手房注意事项和手续和费用（卖二手房注意事项）

大家好，精选小编来为大家解答以上问题。卖二手房注意事项和手续和费用，卖二手房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 通过报纸、网络等媒体渠道与卖方建立信息沟通渠道，实地看房、看地段、协商确定购房意向。同时要求卖方提供相应的合法证明，如房屋所有权证、身份证、户口本等证件。

2、 价格商定，交易意向确认，并向卖方提供房屋相应的合法证明后，买方即可支付购房定金。支付购房定金不是商品房销售的必经程序。经双方协商沟通，双方应签署至少三份房屋买卖合同。

3、 如果买方需要贷款买房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额。双方签订买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，经银行贷款申请人授信审批后，产权变更将全部告知。买家办理完所有的产权证后，还需要附上其他的产权证给银行，银行再发放。银行将立即向房主发放贷款。

4、 合同签订后，买卖双方共同向房地产交易中心申请审核，相关分支机构可根据市场上的房地产情况办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，申请将被驳回，禁止上市交易。

5、 税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6、 买卖双方完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

7、 双方办理完产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8、 买受人付清房款后，出卖人交付房屋并结清所有费用(包括水费、气费、电费、取暖费、物业费、有线电视费等。)交割日之前，交易完成。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。