建筑物根据层高不同有多层 高层之分

导读 可直接根据楼层高度来区分。多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层。高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。多层住

可直接根据楼层高度来区分。多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层。高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。多层住宅和高层住宅各有优缺点,购房者在选择的时候可根据自己的喜好和需求选择即可。

多层和高层的特点

多层特点:

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋主要原因。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差缺点。

高层特点:

1、高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。

2、建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台设计,使住宅有效使用面积大大增加。

3、高层不仅有多层楼房房型好特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

多层住宅与高层住宅的区别

从建筑质量上讲,一般情况下,高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,整幢大楼不会下沉变形。

高层住宅视野较开阔,空气质量较好,噪音也小;由于楼高,自然风较大,有的房间不需要装空调还可节约电费。

但从房屋实际使用面积看,高层住宅的得房率比多层住宅低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

大多数高层住宅物业管理比较完善,小区环境一般比较优美、舒适,停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。

高层住宅上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,居民上下楼比较困难。

然而,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点。

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