政府于2018年7月推出的房地产降温措施对圣淘沙湾的房价产生了重大影响，该岛的公寓单位最近以50%的损失售出。
据UrbanOnline报道，根据Urban Redevelopment Authority Realis的数据，Seascape的三居室单位于5月23日以310万美元的价格出售，比2010年的原始购买价格627万美元低320万美元。
Cushman&Wakefield的数据显示，度假岛上的转售房价下跌至每平方英尺1,367美元，这是自2004年11月在圣淘沙湾首次推出豪华住宅物业以来的创纪录低点。
岛上另外两处非着陆物业也于5月份亏损出售。位于圣淘沙湾海岸的4,779平方英尺的单位售价为652万美元，比2006年的原始购买价格678万美元下降了3.8%。位于The Berth by the Cove的1,302平方英尺的单位售价为178万美元，比2007年的180万美元收购价下降了1.1%。
然而，分析师指出，新的降温措施只是故事的一个方面。这是因为自2011年以来，度假岛上的非地产房价一直处于下行趋势，这是去年新的降温措施出台之前。新加坡私人房地产价格在经历了四年的低迷后反弹，并从2017年和2018年上涨了9.1%，而圣淘沙的非地产房产仅在2017年略有上涨0.8%，2018年为1.6%。
他们表示，可能导致岛内房价下跌的其他因素包括利率上升，早期降温措施以及中国更严格的信贷控制。但由于房价现在类似于一些针对大陆大众市场的新公寓项目，买家可能会意识到圣淘沙湾的房产在长期内仍然具有价值。
事实上，在过去的一个月里，奈特弗兰克高级总监李乃佳已经看到了对圣淘沙湾物业更多的兴趣。据他介绍，与该地区其他豪华房地产市场相比，这个城邦仍被视为避风港，这可能会吸引热衷于财富保值的投资者。