数字艺术家马特·比西(Matt Bucy)用脚步声和一卷遮蔽胶带轻松地瞄准未来的租户空间，从当地乐队的声音回收穿过废弃仓库的水泥地板，因为即使是当地的五金店也离开了曾经繁华的佛蒙特铁路镇。
租赁押金易手。当地的啤酒泡沫。经过几十年的疏忽，佛蒙特州拥有2,200人的White River Junction村恢复了生机，这得益于有影响力的房地产投资。
代际转变全球影响力投资网络估计，全球“影响力投资”- 除了财务收益之外的社会和环境效益投资 - 在2019年4月达到了5020亿美元的另一个高峰 - 是2018年的2,280亿美元的两倍，是2017年的1,140亿美元的两倍。
“经济学人”预测，影响力投资的这种指数峰值标志着投资理念的世代和根本转变的开始。在做出投资决策时，93%的千禧一代考虑社会影响，而婴儿潮一代的这一比例为46%。千禧一代还准备在2060年之前继承可投资的59万亿美元 - 这是普通大型银行和商业资产管理公司众所周知的事实。
“本地”的性质和定义，房地产和社区影响投资无视商业化。根据2010年的人口普查，95%的美国土地仍然是农村。除了机会区和税收抵免之外，尘土飞扬的美国农田和阿巴拉契亚山坡社区很少出现在有光泽的财富管理手册中。
字艺术家Matt Bucy将这座城市废弃的Tip Top Bakery大楼改建成了41个工作室，工作室和画廊，没有外部的金融或慈善支持。他以优惠租金租用价格合理的辅助空间的策略 - 有时是免费的 - 从近处和远处进入改造后的仓库和社区。
在19世纪中期，该镇作为区域交通枢纽。五条独立的铁路线路使用八条轨道交叉口，每天运送50列客运列车。到了20世纪60年代，联邦高速公路绕过了该地区。工厂，企业和房地产资产陷入废弃和失修状态。
随着随后的大型开发商选择在河对岸免税的新罕布什尔州，创意人才向相反的方向迁移，由Bucy的工作室空间，小镇的未受干扰的建筑和适应性的创意社区绘制。
Bucy's Tip Top Bakery的翻新作为城市规划理查德佛罗里达现在称之为“碰撞密度”的先驱而引起共鸣。沿着走廊走下来的是一个图形艺术工作室，反过来，艺术家之间的协作对话。
“成功源于DJ对租户组合并保持租户兼容，”Bucy解释道。“吸引创意租户。把它们放在一起。把它们混合起来。让他们更有创意。“
几年前不存在的剧院，商店，画廊，学校，博物馆和文化场所的便利对话。它为复兴的社区创造了一个“三重底线” - 社会，环境和经济。
“Matt Bucy在旧的Tip Top Bakery中设置了许多工作室，我们都希望艺术家能够做到这一点，”Northern Stage Theatre的特别项目经理Eric Bunge说。“我立即在怀特河交汇处看到了肥沃的艺术场所，艺术家将在这里创造出经济和文化的活力。”