根据您正在倾听的新闻简报或经济学家正在谈论的新闻简报，美国 - 可能还有世界其他地方 - 几乎在任何时刻都处于衰退的边缘。然而，在过去几年中，经济一次又一次地保持稳定。
当然，上升的东西必须降下来，挥之不去的记忆让很多房主担心。技术上大萧条始于2007年12月，并于2009年6月结束，但许多美国人仍在处理这种影响- 特别是多年后的房地产市场崩盘。
根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，一些房主仍然没有完全恢复，大约有520万房主在房屋上的房屋价值超过2019年第一季度末的房屋价值。虽然这个数字占美国所有抵押房产的9.1%，但与2018年底相比略有增加，当时8.8%的抵押房屋严重处于水下，但仍远低于经济衰退后的情况。负资产在2012年达到顶峰，当时有近30%的房主在抵押贷款中处于水下。
根据房地产信息公司Zillow的数据，在全国范围内，自那些黑暗日子以来，房地产已经走过了漫长的道路，大多数主要市场的房屋价值继续上涨，预计2019年全国房地产价格将增长近4.1%。市场上可用房屋的库存量低，买家数量大，导致价格上涨。
但由于经济现在已经蓬勃发展并且已经持续了几年，人们自然会想知道什么时候开始放缓，并且担心在下一次经济衰退时它们会受到多大影响。
幸运的是 - 并且希望 -经济衰退和当前可能损害经济的问题的历史并没有让许多人相信房地产市场崩盘将在即将到来的衰退中重演。
Zillow经济研究主管斯凯拉奥尔森说：“它被称为大萧条”。“在最近的历史进程中，这是一个非常大的问题 - 这是一场特殊的经济衰退。...这真的可以缓解人们提醒人们的担忧，“嘿，其他经济衰退首先要温和得多。”
关于房地产市场在下一次经济衰退中的表现如何，以及你可以做些什么来准备自己，这里有三件事需要了解。
住房不会成为问题
根据6月5日发布的2019年Zillow Home Price Expectations调查，50%的被调查经济学家，投资策略师和房地产市场分析师认为，下一次经济衰退将在2020年开始，19%预计将在第三季度开始。
接受调查的专家指出，贸易政策是下一次经济衰退的最可能原因，其次是股市调整和地缘政治危机 - 所有这些都与导致大萧条的宽松贷款政策和金融流动性问题相去甚远。
“如果发生经济衰退，不太可能是与住房相关的活动造成的，因此住房部门应成为摆脱经济衰退的主要来源之一，”产权保险公司首席经济学家马克弗莱明说。第一美国金融公司。
弗莱明指出，房地产市场传统上帮助经济从经济衰退中复苏，因为受经济衰退影响较小的消费者愿意购买和出售，现有房主可以利用其房产的股权。
在经济衰退期间，次级抵押贷款不是一个重要因素 - 正如专家预测他们不会处于下一次经济衰退期间 - 期望房主在事情不确定的情况下留在原地并等待他们感到更多的时候搬家是合理的自信，这有助于推动其他经济部门的发展。
奥尔森说，失业和不确定性仍然可能导致住房需求下降，尽管在未来的经济衰退中，它更可能是短暂的。“我们仍然期望这是故事的一部分，......但更温和，”她说。
总是期待住房市场的衰退和流动虽然预计在下一次经济衰退期间住房不会在全国范围内出现问题，但一些市场可能会比其他市场受到更大的打击。即使在大规模经济衰退之外，个别住房市场和地理区域经常出现高峰和高原，随着需求上升，然后在价格超出购房者愿意支付的价格之后经历低迷。
目前，美国许多市场的买家需求都在放缓。奥尔森指出，这一价格调整弥补了近年来房屋库存过低导致房价快速上涨的情况。这些住房市场在某种程度上正在为经济紧缩的时期做准备，而不是作为经济衰退的前兆。
奥尔森说：“住房将更好地定位于下一次经济衰退，而不会造成重大的房屋损失。”
但即使由于经济放缓导致国内价值在全国范围内出现下滑，略微下降也不会立即导致丧失抵押品赎回权。弗莱明指出，大萧条时期的住房危机在很大程度上是由于失业与大部分房屋所有者没有太多股权的房主配对造成的。总的来说，房主不会犯同样的错误，如果价格下跌，他们在家中的利益会更高。