房地产车辙已经走遍了东方

房地产车辙已经向东移动。为许多富有的纽约人提供绿洲的图片完美汉普顿正在失去价值。

根据Douglas Elliman Real Estate的数据，汉普顿的房屋销售在第一季度下降了19.3%，这是连续第五个季度下降的数字。与去年同期相比，2019年1月至3月期间单户住宅的中位数销售价格下降了7.9%，达到860,000美元。

除了在纽约遭受痛苦的销售市场之外，还有几个可能的原因导致减速：婴儿潮一代缩小 - 这一代人已经转向缩小规模。当他们的孩子搬出并搬到佛罗里达等低税州时。

市场放缓也是由于千禧一代无法购买第二套住房。千禧一代以职业为导向，专注于购买他们的第一套住房并偿还抵押贷款，然后再购买他们的第二套房产。

纽约金融业是陷入困境的房地产市场的另一个贡献者。根据纽约州控制人员的估计，年均奖金比2017年下降了17%。

主要贡献者是由于税法的变化。减速是特朗普时代税收变化的原因。房地产估价师米勒塞缪尔的乔纳森米勒将国家和地方税收以及财产税的数额上限定为10,000美元，可以从联邦所得税中扣除。

米勒还表示，由于东北部市场的住房价格昂贵，税收变化对东北地区的影响要大于美国其他地区。“大多数东北地区都是高成本，高税收的住房区，”米勒说。

无论目前的市场状况如何，忠诚的汉普顿居民继续向东走，但潜在的买家似乎都在推迟。苏富比国际地产公司的汉普顿代理商Rylan Jacka表示，“今年，租金量远远超过我过去20年来所做的一切。”

卖家正在降低他们的期望并接受更低的价格，对变化的汉普顿市场变得更加现实。由于许多卖家与当前的市场状态脱节，因此交易需要一段时间才能恢复。“卖家可能需要再过六个月或一年投降，”米勒说。