加拿大公寓物业房地产投资信托基金是一家总部位于加拿大多伦多的78亿加元中型房地产投资信托基金(REIT)。REIT股票给予您公司的所有权，而不是拥有和管理各种创收财产，无论是商业，工业还是住宅。CAR.UN的结构是独一无二的，与其他非REIT股票相比，它必须遵守不同的要求。我将向您介绍一些您应该使用的关键指标，以便正确评估CAR.UN.
REIT投资者应熟悉运营基金(FFO)这一术语 - 房地产投资信托基金从日常业务活动中获得的现金流量的主要来源。FFO是一种更高质量的收益衡量标准，因为它可以消除非经常性销售和折旧等非现金项目的影响。这些项目可能会扭曲底线，并不一定反映CAR.UN的日常运营。对于CAR.UN来说，其4.31亿加元的FFO占其毛利的98%，这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。
CAR.UN的金融稳定性可以通过了解其每年产生的FFO能够承担多少债务总额来衡量。覆盖率越高，从广义上讲，CAR.UN的风险就越低。我将使用的指标，FFO到债务，也估计公司用其FFO偿还债务所需的时间。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)以10%的比例将此视为具有攻击性的风险。这将需要9.96年的CAR.UN才能使用营业收入来支付，这是一个很长的时间，风险随着时间的推移而增加。但实际上，除了营业收入之外，公司还有许多杠杆可以用来偿还债务。
接下来，利息覆盖率显示CAR.UN的收益可以支付其年度利息支付的次数。通常使用EBIT计算比率，但对于REIT，最好使用FFO除以净利息。这类似于上述概念，但着眼于近期义务。利息覆盖率为3.56倍，可以说CAR.UN从借款中产生了适当数额的现金。
在评估CAR.UN时，FFO也可以用作相对估值的形式。而不是P / E比率，而是使用P / FFO，这对REIT股票非常普遍。在CAR.UN的情况下，其P / FFO为18.12倍，而长期行业平均值为16.5倍，这意味着它略微被高估。
下一步：在本文中，我使用各种指标来审视运营基金，但仅凭此价值来推算投资决策肯定是不够的。加拿大公寓物业房地产投资信托可以为您的投资组合带来多元化，但在您决定投资之前，请先了解投资前必须考虑的其他方面：
估价：CAR.UN今天值多少钱?股票是否被低估，即使其增长前景被纳入其内在价值?我们的免费研究报告中的内在价值信息图有助于可视化CAR.UN目前是否被市场错误定价。
管理层：管理公司的人是谁?经验丰富的管理层和董事会对于在动荡的市场中制定正确的战略非常重要。在这里查看有关CAR.UN执行官和董事的信息。
其他表现优异的股票：是否有其他股票可以提供更好的前景和良好的业绩记录?在这里浏览这些优质股票的免费清单。