数十亿美元的国家支持将使沙特阿拉伯的房地产行业摆脱长期的萎靡不振，该国的人口统计数据和巨大的消费能力可能使其成为海湾地区长期的第一大房地产市场。
Trading Economics的数据显示，沙特阿拉伯房地产价格指数约为住宅房产的三分之二，商业房产的三分之一，在2018年第四季度跌至80.4的历史最低点。
自2014年底以来，由于油价暴跌，紧缩措施以及新的税收和费用削弱了对各类房地产的需求，基准指数稳步下降。但在悲观情绪中，业内人士报告说，由于政府计划大规模增加房屋所有权并加快国家基础设施建设，因此涌入了来自国外的顾问，律师和其他专家。
人口统计数据加上政府投资的规模将意味着沙特的房地产市场将成为中长期内最具区域性的市场，”Eversheds Sutherland律师事务所合伙人兼房地产专家安德鲁•汤姆森表示。
“沙特正在创建一个现代化的住房市场，在很短的时间内模仿海湾其他地区发生的事情。”
国家转型计划(NTP)是更大的2030愿景计划的一部分，其目标是到2020年将房地产占GDP的比例从2016年的5%提高一倍。这将要求沙特公司扭转公民的房屋所有权水平下降根据Jadwa Investment的数据，该数据从2007年的约62%下降至2015年的约47%。
据彭博社报道，政府的目标是到2020年将这一数字增加到60%，到2030年增加到70%，住房部去年宣布了180亿里亚尔贷款担保计划，再加上125亿里亚尔的资金来帮助沙特支付首期付款。
“海外市场在主要(总体规划)发展方面的重点全部都在沙特，我不认为从现在开始有所改变，”汤姆森说。
“阿布扎比和迪拜等地仍将有个别发展，但由于人口和经济原因，该部门将成为沙特阿拉伯。这将推动招聘，物流 - 尽管如此，公司将越来越多地将业务迁往沙特，区域地缘政治。
住房部的Sakani计划于2017年启动，旨在提供近600,000套新住房。根据Sakani的说法，住房部将为开发商提供免费土地，以便他们建造住房，然后在该部的住房等候名单上出售给沙特。
“由于开发商无需购买或租赁土地，因此可以节省大量资金，因此建造经济适用房变得更加可行 - 没有自由土地，利润率就会太低，”沙特阿拉伯联合联盟主任Fayyaz Ahmad说。 ，房地产咨询公司。
路透社在2018年3月报道，到2020年，住房部希望该王国的抵押贷款市场价值达到5020亿里亚尔。届时，该市场价值2900亿里亚尔。
为了支持这一目标，最高贷款价值抵押贷款利率从去年的85%上调至90%，而政府提供了约三分之二的住房贷款。“政府补贴和补助金可能会缓解发展非政府住房的任何挑战，”汤姆森说。“在一段时间内，资金将流入市场。随着当局正在规划的规模，它应该成功。“
家庭舒适
沙特不需要外国投资者来扩大其房地产行业，因此跟随迪拜这样的房地产模式明显不同，该国的住宅项目在最终用户的基础上创造了更多，而不是投资者追逐回报。
作为贷方抵押批准程序的一部分，仲量联行代表银行进行财产估值。今年与2018年上半年相比，顾问的估值显着增加，艾哈迈德的增加归功于政府的房屋存款贷款计划，该计划正在帮助沙特人爬上住房阶梯。
艾哈迈德说：“政府在支持住宅方面比其他房地产业做得更多，因此住宅应该比其他房屋更早反弹。”
仲量联行在2019年第一季度报告中指出利雅得市场，政府提出改善透明度的措施将推动住宅市场，预计住房部计划推出租赁价格指数以更好地规范市场将有助于增加交易量。
然而，重新激活市场将需要的不仅仅是国家改革。
“主要障碍不是政府或监管，而是来自银行 - 利率上升，银行认为房地产项目是一个风险资产类别，因此开发商寻找融资并且利润率正在收缩是昂贵的，”Turki说。 Al-Fozan，利雅得MEFIC Capital的执行董事兼房地产投资主管。
“现在很难从银行获得价格合理的融资。”
利润率萎缩可能是开发商对混合用途项目越来越热情的一个因素。沙特公共养老金管理局(PPA)的房地产管理部门Raza于5月份报告称，该公司管理着130亿里亚尔的资产，称沙特可以效仿迪拜市中心区或阿布扎比亚斯岛的模式来创建混合用途开发项目。结合住宅，商业和酒店设施以及高质量的配套基础设施。
“数字连接，餐馆，咖啡馆，健身设施，活动场所和便利停车等设施都在住宅和商业中心的范围内，为开发商带来额外收入，正是新一代沙特公民想要的， “该报告指出，随着混合用途住宅开发项目的兴起，外国工人及其家人将不再坚持只使用外籍人员。
Raza首席执行官Waleed Alesia告诉Zawya，沙特人越来越愿意在别墅或公寓大小上妥协，以便在附近为他们提供更多的共享服务。
“之前，在这里建造10座独立别墅是很常见的，那里还有15栋别墅，但没有连接社区，”Alesia说。“现在，人们希望在几乎相同的连通区域生活，工作和娱乐 - 这正是住宅领域的需求。”
他的公司即将完成两个主要的混合用途开发项目 - 数字城市第二阶段，其中包括约2,230个住宅单元，以及拥有约2,500个单元的Jeddah Obhur。这两个项目将在2020年第一季度交付。
意见混合
然而，与建造别墅产生更高回报的混合用途开发的推广可能更多地归因于开发人员的考虑，而不是最终用户的考虑。
“我们还没有看到许多海湾国民转移到这些类型的房产 - 它主要是居住在那里的外籍人士，”Eversheds Sutherland的汤姆森说。“根据社会变化，未来可能会发生变化，但似乎开发商可能会试图建立一个可能不存在的市场。”
JLL估计，在利雅得，第一季度别墅和公寓的销售价格分别比去年同期下降了2%和5%。租金下跌2-3%。
然而，按季度计算，下降幅度可以忽略不计，而且仲量联行预测未来一年的房价和租金价格将持平，即使到2020年底资本的住房存量再增加52,000个新单位。
“我们接近底部，”Raza的Alesia补充道。“人口在增长。我们通过房地产投资信托基金和沙特房地产机构以及海湾合作委员会国民看到外国投资，而海湾开发商也在这里活跃。“
仲量联行警告称，在商业地产方面，产能增加可能会导致空置率进一步上升。利雅得办公楼的十分之一在2019年第一季度空置，而同期租金下降了4%，而联合联络小组预测租赁价值将在未来12个月内下降。吉达的商业地产的入住率和租金都出现了较大幅度的下降。
MEFIC Capital的Al Fozan补充说：“最大的问题在于商业地产，过去两年表现不佳，至少在接下来的两年内不会有所改善。”
“所有蓝筹项目都表现良好，但70-80%的商业项目在入住率和租赁价值方面都在苦苦挣扎。许多人与现有租户重新协商他们的租金以支持入住率。“