本文将通过投资计划帮助理解土耳其的公民身份，特别是在房地产方面。本文不作为具体的法律建议，每个投资申请都应由律师审查。
移民投资计划作为从加拿大到希腊，格林纳达到摩尔多瓦等国家的房地产外国投资来源非常受欢迎。一些计划侧重于居住目的的投资(例如葡萄牙，希腊)和其他公民身份(例如加勒比国家，塞浦路斯)。土耳其的投资移民计划侧重于公民身份，并且可能会特别吸引那些寻求护照的新兴经济体的公民，这些护照允许他们更容易地通过他们现有的护照旅行。截至2018年，土耳其国民享有免签证或抵达签证的地位，包括新加坡，日本，乌克兰，巴西，韩国，墨西哥以及非洲，加勒比和拉丁美洲的许多国家。
截至2017年1月，土耳其的公民身份条例允许几类投资者追求土耳其公民身份，包括资本投资，政府债务工具，投资雇用50名土耳其国民的企业，风险资本投资等。2018年9月，所需的门槛金额为显着降低，在房地产方面，现在投资250,000美元符合资格。显然，房地产投资在国际上最受关注，因为门槛金额低于绝大多数其他投资公民计划。
对于符合条件的250,000美元的房地产投资，有几项限制。首先，购买必须在法规变更后进行(具体见下文)。此外，申请人不得出售该物业至少三年。请注意以下对房地产投资的额外限制：
如果房地产需要抵押，则在确定价值时扣除抵押费用时应考虑剩余部分。官方契约中的价值不得低于估值报告中列出的金额。申请人必须出示显示销售费转让的正式收据(银行)。
房地产必须以申请人的名义登记(外国真人，可能包括配偶或未成年子女)。申请人不得在2017年1月12日之前购买任何一项计划的房地产。如果在09.18.2018之前，则适用旧规则和阈值。˚F公民按投资的过程是由管辖的外国人nvestoritizenship应用特别联合办公室支持(又名FICO)。FICO是内政部下属的一个特殊新政府机构，与人口登记处，移民局和土地登记处/地籍局的代表一起参加。FICO目前在伊斯坦布尔和安卡拉成立，很快将在土耳其其他地方推出。FICO办事处设立了办公桌，每个董事会的代表都有办事处，以便于从头到尾处理案件。
投资公民身份分为五个步骤：1。获得评估报告，2。签发合规证书，3。提交居留许可申请，4。提交地址登记，最后5.提交公民身份申请。请注意，那些已经合法居住在土耳其的外国人可能已经完成了第3步和第4步。
第1步：估价报告
申请人必须首先拥有旨在满足公民身份申请门槛的不动产，才能正式评估公平市场价值。这只能由资本市场委员会授权的估值公司来完成。请参阅获取授权公司名单的链接http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds
估值报告可在收购房地产之前或之后发布。只需要原始或经过公证的契约，就可以要求提供包含契约副本的报告。估价公司需要业主的同意才能研究估价报告的财产(现场审查)。
第2步：合规证书
估值报告一旦完成，假设其符合监管财务门槛，则申请人必须向土地注册处外事服务部和地籍局(“外籍地籍”)寻求合规证书(CoC)。估价报告，业权契据和向卖方转移资金的证明由申请人提交给对所购买房产所在地具有管辖权的土地注册处。土地注册处扫描包中的文件，通过EBYS(电子文件管理系统)将其转移到TAKBİS(土地登记和地籍信息系统)。如果符合所有标准，外国地籍将向申请人发放CoC。处理时间约为一周，以电子方式获得批准。
第3步：申请居留许可
一旦申请人从外国登记处获得CoC，他们可以为自己及其合法家属申请特殊居留许可。通常情况下，移民局(MD)需要几个步骤来预约申请居留许可。但是，FICO的移民局服务台将允许合格的申请人及其家属简化此流程。MD办公桌将需要大多数典型的旅游居留许可证件，但是对于这个特殊的投资者居留许可，还需要一份CoC副本。
合格的申请人将获得有效期为一年的特殊类别居留许可。请注意，此类居留卡不允许申请人在土耳其工作。
第4步：地址注册
在交付居留卡后，申请人还必须在FICO的人口登记处完成地址登记。这是申请人在土耳其正式登记其居住地的程序。必须提供所有权契约的原件以完成申请人及其家属的地址登记过程。然后，申请人将获得其住址的注册书面确认
第5步：申请土耳其公民身份
一旦申请人及其家属获得居留许可并获得了地址登记文件，他们就可以进入最后一步：提交公民身份申请。除了标准的公民身份申请文件外，投资申请人还必须向房产提供CoC和所有权契约。
FICO的人口登记处将把公民身份申请文件发送给人口和公民事务总局。然后，理事会将进行背景调查和研究(特别是与国家安全和公共秩序的考虑有关)。请注意，如果申请人之前接受过居留许可申请的面谈，则不一定需要面谈。