如果可用的住宅房源同比下降20% - 正如他们上个月在渥太华所做的那样 - 你会预计房产价格会大幅上涨。根据渥太华房地产委员会周二公布的多重上市数据，与去年同期相比，平均价格仅上涨1.5%至432,800美元。
从两年的角度来看，这种模式更加引人注目。1月上市的数量 - 包括2,191个住宅物业 - 比2017年1月下降了37%。然而，这一时期的平均价格仅上涨了10%。
公寓的市场甚至更奇怪。由于可用单位下降27%，价格确实同比上涨7.7%至284,000美元。但在过去两年中，公寓转手平均减少了2% - 尽管上市数量下降了50%。
自2016年以来，渥太华是加拿大不对称住房市场的佼佼者“这是Catch-22，”以他的名字命名的房地产经纪公司的老板保罗拉什福斯说，“人们不想把他们的房产投放市场，因为没有什么可买的。”拉什福斯表示，他的13家代理商拥有大约40家他们试图出售的房产，而一年中这个时候的平常库存超过100种。那么是什么原因导致价格飙升呢?
其中一部分与渥太华新建房屋相对强劲的市场有关。渥太华智库加拿大会议委员会项目开发商今年将增加约7,600套新房，而2018年将增加约7,600套。相比之下，2018年通过多重上市服务转售了17,500套住宅和公寓。渥太华居民急于如果他们无法在已建立的社区中找到列表，那么他们可以选择购买新房。
渥太华经济的长期稳定传统也起着调节作用。这是一个如此保守的市场，”拉什福斯解释说，“这里没有像多伦多和温哥华这样的泡沫历史，人们在抵押债务问题上更加谨慎。卖家的价格仍高于他们的要价，但通常只有5%到10%。“
John Rogan是一名经纪人，自1977年以来一直与皇家LePage Performance Realty合作，他表示，去年他的销售额超过三分之一是因为客户收到了多项物业报价。“我从来没有见过像过去那样的一年，”他说。然而，尽管有这么多的竞标战，他看到很少的情况是买家比要价高出10%以上。
平均价格在1月份没有飞跃的部分原因可能与2018年1月销售房产的变化有关;上个月可能会出售更多成本较低的房屋，这可能会降低整体平均收益。
渥太华房地产委员会周二发布了第二组数字，调整了这种偏见 - 它评估了房屋的各种特征(屋顶类型，浴室数量)，以评估市场的潜在力量。上个月渥太华单户住宅的平均基准价格为434,700美元，同比增长7.3%。正如您所料，地区的价格上涨差异很大。
总的来说，最大的收益涉及相对便宜的房产，特别是在东部和西部的周边地区。价格上涨的十大地区中，有四个地区1月份房产售价低于40万美元 - 包括Tanglewood-Grenfell Glen(上涨10.8%至392,600美元)，Orléans-Cumberland(上涨10.3%至398,600美元)，Vanier(上涨10.1%)分至370,600美元)和Carp-Dunrobin-Fitzroy(增长9.7%至395,500美元)。
Hintonburg-West Centretown本月房价涨幅最大，卖家平均价格为525,900美元，同比上涨12.3%。布莱克本哈姆雷特的业主也不甘落后。同期价格上涨12.3%至437,800美元。
另一方面，最小的价格上涨是在市区，包括一些最富有的人。Rockcliffe Park的卖家仅实现了1.4%的收益，但他们的房屋仍然以160万美元的价格出售。在附近的New Edinburgh-Lindenlea，同比增长率为1.5%，但1月份的销售价格平均为764,600美元。