过去几年，房地产众筹数量呈指数增长。随着该行业进入数十亿美元的市场，许多众筹平台正蓬勃发展。因此，众筹公司正在通过允许每个人 - 不仅仅是那些拥有房地产关系和机构资本的人 - 投资于优质机会来破坏传统的房地产行业。
这一成功应该不足为奇，因为房地产众筹在近十年的市场上涨期间诞生。然而，历史告诉我们，必须降低的是什么。没有人知道下一次经济衰退的确切时间，但市场肯定接近当前周期的结束。通过检查历史趋势，我们可以看到一些可能影响房地产众筹的场景以及整个行业在整个下行期间的情况。的减小值L可
经济放缓通常伴随着恐惧和不确定性，导致投资者从风险较高和流动性不足的投资转向更稳定，更具流动性的工具，如储蓄账户和债券。
房地产是一种非流动性资产，因此如果市场开始下跌，需求可能会下降。此外，更少的就业机会和更低的工资增长可能导致租金增长放缓。较低的需求和租金收入最终可能导致较低的房地产估值，从而降低投资者的潜在资本收益。
也就是说，出于多种原因，房地产投资普遍被认为不如股票波动。房地产是具有内在价值的实物资产，交易的发生速度远低于交易股票。此外，由于固定的抵押贷款利率和不断上涨的租金支付(即使租金上涨速度较慢)，房地产也可以对冲通胀。这些属性通常可以在经济严重衰退时实现更安全的投资。
此外，市场下滑通常为精明的房地产投资者提供机会，当市场周期重置并且更多库存上线时，他们可以获得现金以折扣价格获得先前价值。
在过去几年里，在收购高估资产方面一直保持克制的房地产公司(包括众筹平台)可能很有可能抵御任何潜在的风暴。如果房产没有债务过度杠杆并且表现出良好的基本面，它可以继续按预期执行。许多复杂的房地产企业一直在期待市场下滑，并考虑到这一点，并承诺了他们的交易。投资者应该预期投资持有期可能会延长，以便在市场走强和价值增加后进行销售。
融资挑战可能最终导致降低利率
抵押贷款等杠杆对于房地产投资者来说是一个很好的工具。它允许他们借钱购买前期资本较少的房产，并参与更大的上涨潜力。
但是，当经济放缓时，传统银行和其他银行执行更严格的借贷指导和条款，甚至减少他们愿意放贷的金额。这些机构可能会对物业进行低估值，使其获得融资更具挑战性。
没有贷款，很多项目都是不可行的。此外，具有过度杠杆化交易的积极赞助商将难以为到期贷款再融资。这种氛围将导致更多的贷款违约和房地产投资项目的整体放缓。
从积极的方面来看，随着经济活动放缓，美联储通常会降低利率以帮助市场重新焕发活力，从而导致抵押贷款利率下降。
作为一个例子，为应对大衰退，美联储将利率降至几乎为零，为未来十年的历史低借贷成本扫清了道路。这为资本充足的投资者创造了机会，通过购买具有极低成本债务的房产来扩大其投资组合。
需求豪华渐渐消失重点转移到降低
投资者重视豪华房地产，如玻璃公寓，五星级酒店和A级高层租赁，因为潜在的回报可能非常突出。但是，这些投资有不利因素;当经济萎缩时，需求往往急剧下降。
在堕落期间，人们的财务意识更强，因此很多买家和租户都买不起(或根本就不想)为房地产花费最多的钱。因此，投资者成功运营和完成奢侈品项目变得更加困难。高端房地产众筹投资可能会减少租户和买家的需求，这可能导致众筹平台无法满足初步预测。
相比之下，随着越来越多的人和公司寻求更实惠的房地产选择，对多户住宅劳动力住房的投资变得更具吸引力。这是一个资产类别，通常在经济衰退期间保持弹性，因为人们仍然需要住在某个地方。
外卖
虽然未来是不可预测的，但在某些时候房地产市场将放缓。但是，恐惧不应该妨碍机会。在一天结束时，经济衰退并不意味着所有的悲观情绪。拥有现金的患者房地产众筹平台可以为投资者提供良好的房地产机会，因为价格将会降低，竞争将会减少，利率会降低。当然，众筹投资者需要对他们的投资更加谨慎。他们需要尽职尽责，以确保他们正在考虑的交易有意义。而且他们只应该投资于值得信赖的平台，这些平台拥有经验丰富的领导者，他们已经在之前的经济衰退期间取得了成功并取得了成功。