这家全美第四大房地产公司，总部位于纽约的Douglas Elliman于2月份宣布，通过收购圣彼得堡斯特里克兰地产集团，它正在进入坦帕湾市场。此次收购促使Elliman在佛罗里达州的22个办事处 - 所有东西沿岸除圣彼得堡外 - 都有超过1,100名代理商。去年的总销售额为47亿美元。
Elliman佛罗里达州经纪公司的首席执行官是Jay Phillip Parker，他是律师，也是迈阿密房地产经纪人领导委员会的成员。45岁的帕克最近通过电话与坦帕湾时报就斯特里克兰的收购，整个佛罗里达市场和Elliman的未来计划进行了交谈。
在接受采访时，帕克表示，他正在欣赏他公司目前南佛罗里达州的一家公寓 - 一家价值1050万美元，占地5000平方英尺的顶层公寓，位于劳德代尔堡丽思卡尔顿酒店。访谈的编辑时间长且清晰。
自Elliman收购斯特里克兰公司已有三个月了。简而言之，事情如何发展?我们有几个月非常强大。自2月1日以来，我们的交易额超过2100万美元，这很棒(考虑到这一点)我们买了一个非常小的团队。你会加入代理吗?
我们收到了大量希望加入道格拉斯·埃利曼的经纪人的询问，我不会说这令人惊讶，但它很讨人喜欢。我们的第一步将是完成斯特里克兰地产集团的消化，然后招募和引进另外六打或代理我们努力实现的质量类型的代理商。一旦顺利，我们将进入皮内拉斯(县)和坦帕市中心的其他市场。
您在坦帕湾和南佛罗里达州的房地产市场之间有何不同?
我们肯定已经采取了更柔和，更慢的步伐。特别是在圣彼得，它与迈阿密，劳德代尔堡绝对不同，但随着你进入我们的其他市场，如木星和辛格岛，它是一个非常相似，舒适，安静的环境。当我们第一次在棕榈滩开放时，我们真正喜欢的一件事就是社区意识。我会说，我发现这与我们迄今为止在圣彼得所经历的非常一致。每个人都了解市场，了解房产。
您是否看到佛罗里达西海岸的买家与东海岸的买家之间存在很大差异?
显然现在，它通常更多的是西海岸的中西部买家，但我们看到这种转变。我们看到越来越多的东海岸人看着西海岸。这是一个更保守的买家，更保守的买家。当我在探索那不勒斯时，一位开发人员告诉我，“这里的亿万富翁比你们每个人都知道的多。”他们不华丽，他们很保守。很好，我们喜欢这样。
2017年联邦税改法是否限制了财产税的扣除，对佛罗里达州的房地产市场有何影响?
税制改革是一个非常强大的刺激因素，这是人们搬到西海岸(佛罗里达州)的部分原因。西海岸的价格可能至少低30%(比东海岸的价格低。)迈阿密奢侈品市场的最高端是每平方英尺超过3,000美元，我认为你没有任何接近这一点的东西。这里。这是一个巨大的卖点，除了一点点密度和更多佛罗里达式的经验。但它正在改变。你开车到坦帕市中心，感觉就像一个大的地铁城市，但它仍然有棕榈树的俗气般的感觉，我认为它永远不会消失。你永远不会把佛罗里达带到坦帕，木星和德尔雷海滩等市场。
说到大城市，迈阿密巨大的新公寓大楼和其他大型项目的数量是惊人的。是否过度建设?
毫无疑问，有大量的发展。过度建设的问题始终是我所挣扎的问题 - 没有人真正知道将会有多少投资和转移住所的激增。我们开始看到更多的活动来自拉丁美洲，尤其是墨西哥和巴西，这对迈阿密来说将会很好。第一季度(2019年)在我们佛罗里达州的大部分市场都略有下降，但我对圣彼得或坦帕市场持乐观态度。如果您俯瞰坦帕或圣彼得的街道，您会看到与劳德代尔堡一样多的起重机。我们有很多开发商希望我们获得有关未来发展的指导，而且我非常看好St. Pete-Tampa市场。我认为那里有很多价值，很多机会。
我们拥有一个相对独特的平台，因为我们是转售经纪公司，也是该国最大的开发营销公司。我们可以帮助开发人员进行销售，设计和战略以及定价方面的工作。我们喜欢这样一个事实，即我们可以帮助塑造产品。当我们寻求与开发人员合作时，它为我们提供了非常强大的营销推动力。
你有没有与战略物业合作伙伴做过任何事，坦帕湾闪电所有者杰夫维尼克与比尔盖茨所有的公司之间的伙伴关系正在坦帕开发30亿美元的水街项目?
Vinik与我们联系。在他们开始之前，我们出去见了他们并谈了我们的服务。我们知道如果我们自己没有这些项目，我们很难获得这些项目。他们将与当地公司合作，我们尊重这一点。我们与(Vinik和Strategic)有着非常良好的关系，并认为他们正在做一项令人难以置信的工作。
你打算扩展到佛罗里达西海岸的其他地方吗?
我想明年我们将最终进入那不勒斯市场，显然我们正在关注萨拉索塔。为了增长，我们对增长不感兴趣。我们只想进入那些我们感到协同作用的地方。我们确实相信并且仍然相信我们控制市场的许多东北风客现在正在寻找佛罗里达州并且正在西海岸更加认真地看待它们。不存在就不会实现我们的客户希望进入市场的使命。