新德里：在颁布房地产(监管和发展)法案(RERA)两年后，旨在实现透明度和规范高度无组织房地产行业的立法的实施仍然是一项进展中的工作。
已经在22个州和6个联盟地区通知了RERA规则，其中有19个州到目前为止有活跃的在线门户网站。五个州尚未通知规则，11个州 - 所有八个东北州以及西孟加拉邦和喀拉拉邦- 尚未建立他们的门户网站。
专家表示，有几个州也削弱了规则，有利于建设者，违背了法案的精神。“毫无疑问，这是正在进行中的工作，目前各州都在RERA实施范围内。在一方面，马哈拉施特拉邦和中央邦已率先并显着领先，而哈里亚纳邦和孟加拉另一方面，有仍然奋起直追，” Gulam齐亚，执行主任说估价和咨询，零售和餐饮在莱坊印度。
西孟加拉邦拒绝执行该法案，因为它有自己的西孟加拉邦住房和工业管理法案(WBHIRA)。然而，最高法院在人民集体努力论坛(FPCE)上提出了挑战，该论坛是购房者的伞形协会。
“RERA的实施已经将其公平的故障推迟了其全面实施。许多州未能激活整个系统。因此，受害的消费者尚未完全相信权威，“齐亚补充说。
根据Hiranandani的创始人兼董事Surendra Hiranandani所说，虽然该法案带来了重大变化，但RERA的最大问题在于授予权限。“我们必须对所有监管机构的批准进行单一窗口支持，这一点一直是房地产行业的长期需求，因为它将帮助开发商按时完成项目，”他说。
专家们还对该法案在某些方面无效，包括对旧项目的监管表示关注。“没有任何团队负责审核或验证开发人员提供的数据。在RERA网站上报告的一些销售数字不正确，没有适当的机制来交叉核对，“他补充说。
虽然存在漏洞并且实施不完整，但分析师和市场参与者认为RERA已经带来了房地产行业的系统性变化，这也改善了购房者的情绪。据SOBHA有限公司副董事长兼副总裁JC Sharma所说，RERA的实施是印度房地产行业最重要和最具变革性的步骤之一。他说，随着监管机制的到位，消费者的不满现在可以更快地得到解决。