投资者仍然赞成房地产作为未动用的资本增加

基金经理和贷方在今年的ULI欧洲会议上表示，尽管资产类别的未动用资金增加，投资者将继续大量投入房地产。全球物流专家Prologis的全球融资主管玛蒂娜•马龙(Martina Malone)表示，2018年“在间接融资方面表现令人惊叹”，并补充说，筹集的巨额资金已经提供了大量的干粉。

根据Preqin的数据，2018年的房地产融资约为1180亿美元，干粉或未动用资金已达到2950亿美元。美国贷款机构Eastdil Secured的高级董事总经理迈克尔•科克伦(Michael Cochran)表示同意，并表示“我们仍然认为房地产是令人信服的并且获得公平的资本配置”。

在由加拿大投资者Quadreal首席执行官Dennis Lopez主持的小组讨论中，Cochran表示，尽管房地产收益率持平，房地产收益“仍然优于其他资产类别”，理由是去年政府债券的负回报和股市波动。马龙表示，欧洲和美国投资者支持近期房地产融资的很多优势，但亚洲投资者，特别是中国和日本的投资增加了。

马龙表示，这一增长来自中国和日本，其中一些拥有数万亿资产管理资产的公共养老基金需要一段时间才能决定他们如何以及如何利用其大量资金来做去年，日本的151万亿日元(1.21万亿欧元)政府养老金投资基金(GPIF)授予其首个全球房地产投资授权。

马龙表示，与欧洲人一样，日本投资者非常热衷于核心资产，并且出于多元化原因主要在海外投资。她表示，美国投资者喜欢国内市场的核心，但在国际投资时往往会寻求更高的回报。马龙表示，她预计美国投资者将会看到更多的核心和增值任务，而且一旦较大的日本养老基金开始部署资本，其较小的同行将会效仿。