多年来，亚马逊以惊人的速度吞噬了西雅图的办公空间，在这个城市的核心区域创造了一个炙手可热的商业房地产市场。但亚马逊似乎不再热衷于以同样的速度扩张其家乡，至少在西雅图不是这样。
随着亚马逊在贝尔维尤的华盛顿湖扩大其足迹，最终将成为西雅图第二高的摩天大楼的项目可能成为公司转变增长战略的光辉象征。
2017年，亚马逊致力于租赁位于西雅图市中心正在建设的摩天大楼雷尼尔广场的所有722,000平方英尺的办公空间。当时，雷尼尔广场开发商Wright Runstad&Co。总裁格雷格·约翰逊称亚马逊的租约“证明他们在西雅图的增长曲线仍然相当陡峭。”
那证据开始变薄了。据房地产行业消息人士透露，亚马逊正在考虑转租雷尼尔广场的所有30个楼层。与此同时，亚马逊正在寻找邻近的贝尔维尤，以满足其对办公空间的需求。贝尔维尤房地产公司高力国际办公室的副总裁比尔库珀告诉GeekWire，他预计亚马逊将在贝尔维尤上市两倍。
“亚马逊很可能会专注于贝尔维尤，因为有几个大型开发站点已准备就绪，可以更好地将亚马逊连接到东区的技术人员，”他说。由于亚马逊的纽约HQ2办公室在抵达时死机，其西雅图计划不确定，所有这些工作都必须到位。现在贝尔维尤 -亚马逊的原始出生地- 开始看起来像公司真正的HQ2。
去年，亚马逊威胁要不要进入雷尼尔广场的30层办公空间，因为与市议会的一场丑陋的斗争可能会对该市的大型企业产生影响。当时，该公司正在积极寻找“HQ2”，这是西雅图以外的第二个总部。亚马逊和市政官员之间的敌意，加上HQ2搜索，让科技行业的许多人担心西雅图最大的私人雇主正在为其家乡降温。
本月早些时候，当亚马逊退出计划在纽约建立一个巨型办公室(HQ2项目的一半)时，西雅图技术领导人庆祝。当然，这意味着西雅图是亚马逊最重要的家园基地。但西雅图房地产界的喋喋不休讲述了一个不同的故事。
尽管亚马逊在与西雅图市议会的税收斗争中脱颖而出，但它仍然可能不会进入30层的雷尼尔广场开发项目。据一位代表西雅图市中心商业租户的房地产专业人士称，亚马逊正在认真考虑转租办公空间。“我们都猜测，当他们选择其他两个同一地点时，这可能会上市，”她说。“它不在校园附近。”
她补充说，苹果，Dropbox和甲骨文正作为可能的租户“盘旋”，但“我们感觉可能需要一段时间才能租用这么大的空间”。亚马逊已邀请房地产巨头JLL转租该项目，据消息人士透露，该公司要求匿名，因为该交易尚未公布。仲量联行拒绝置评。
亚马逊目前在西雅图拥有1200万平方英尺的办公空间，并且当其在建项目完工时将增长至约1400万。据亚马逊发言人称，该公司将在这些项目完成后“继续评估未来增长”。亚马逊拒绝对其Rainier Square计划发表评论。根据GeekWire的研究，从2013年到2017年，亚马逊每年至少占用80万平方英尺的办公空间。但除了去年确认一对先前报告的租约之外，亚马逊还没有抢购任何其他办公空间。
目前还不清楚亚马逊是否故意放慢西雅图的增长速度，或者只是等到完成下一轮之前完成其管道中的所有工作。但亚马逊的房地产活动显示，该公司过去几年对其家乡办公空间的无法满足的需求已经减弱。
亚马逊与家乡的关系在过去一年中变得不那么好了。首先是对该市最赚钱的企业征税，以资助经济适用房。这家科技巨头成为该税收最直言不讳的支持者的明确目标，他们在该公司位于西雅图的总部进行“纳税亚马逊”招牌。随着争论的激烈进行，亚马逊停止在西雅图举行的17层18区开发项目的建设，等待市议会对所谓的“人头税”进行投票。该公司还表示正在考虑转租Rainier Square。市长介入了亚马逊和理事会之间的妥协，最终通过了该税的较小版本。亚马逊在18区恢复建设 - 但战斗并没有结束。
一个企业联盟发起了一场推翻税收的公投活动，亚马逊提供了25,000美元的支持。在一个非常明显的表面上，市议会在一致通过后不到一个月就投票废除了税收。他们说他们无力承担与商界的斗争。“虽然我们已经恢复了18区块的建设规划，但我们仍然非常担心安理会对大企业的敌意态度和言论造成的未来，这迫使我们质疑我们在这里的增长，”亚马逊副总裁Drew Herdener在接下来的一份声明中表示。投票。他补充说：“我们高度不确定市议会的反商业地位或其支出效率低下是否会变得更好。”
但这种投降可能不足以迫使亚马逊坚持其雷尼尔广场的计划。虽然有很多因素在起作用，但亚马逊和西雅图之间的关系在头税斗争期间遭受了持久的打击，这种斗争在城市，住房和大科技的谈话中继续像云一样悬而未决。
这是亚马逊一直到东海岸的影子。在纽约的公开听证会上反复出现人头税，当选官员向亚马逊高管们讲述了他们公司的声誉。在人头税战中发挥关键作用的西雅图议会成员甚至前往纽约，警告当地官员在您的后院拥有亚马逊是什么样的。
“那里没有一个非理性的，反商业的政治机构，但它看起来就像在这里，如果我们不认真对待下一个选举周期，它可能会继续这样，”她说。当被问及亚马逊在西雅图的增长计划时，西雅图风险资本家和科技行业倡导者希瑟·雷德曼(Heather Redman)表示，“贝尔维尤的事情被认为更好。”
西雅图的商业房地产市场比以往任何时候都热。亚马逊城市核心的快速增长多年来一直在竞争办公楼市场。根据市中心西雅图协会的一份报告，去年西雅图的办公空间占据了90%，仅次于旧金山。
如果亚马逊转租雷尼尔广场，它将放弃一大片令人垂涎的空间。
“正在发展的公司很难获得办公空间，”雷德曼说。“所以你不打算占用办公空间的想法很难为你提供，而你必须去其他地方寻找办公空间，这通常不是因为你不喜欢墙壁的颜色。你必须想到还有别的事情发生了。“
同时在贝尔维尤
当西雅图通过人头税时，贝尔维尤市市长John Chelminiak背诵了他所在城市的一个座右铭。“Bellevue对商业开放，”他在接受GeekWire采访时说道。亚马逊似乎得到了这个消息。该公司正在Bellevue租赁超过100万平方英尺的办公空间，分布在三栋建筑物内，据说有更多需要寻找。就在不久之前，Expedia即将从贝尔维尤出发前往西雅图，引发了对那里办公楼市场健康状况的恐慌。但亚马逊几年前在贝尔维尤开设办事处的决定以及随后的一系列交易帮助推动了西雅图水上城市建设前所未有的建设。
房地产社区中的Chatter以某种方式将亚马逊与几乎所有市中心的Bellevue项目联系起来。然而，亚马逊保持其计划接近背心，那些从事交易的人保持沉默。由已故的保罗·艾伦创立的开发公司Vulcan Real Estate正在贝尔维尤市中心开展两个项目：一座100万平方英尺的塔楼，比现有的高层建筑高150英尺，三层建筑项目也将超过100万平方英尺。
Vulcan在十多年前建立了亚马逊在南湖联盟的第一个校园，然后将其出售给了这家科技巨头。一些房地产消息人士表示，亚马逊正在考虑租用Vulcan正在建设的Bellevue项目，但未能说出这些讨论有多严重，因为他们没有直接了解这些交易。Vulcan的房地产投资策略总监Lori Mason Curran说：“我们正在积极营销我们的Bellevue网站，但没有任何租赁活动可以宣布。”
该消息来源与其他几个有兴趣购买该网站的团体合作，看到了一个类似于旧金山Salesforce Tower的标志性建筑的潜力。该网站位于未来的轻轨站之上，这意味着它可以作为连接亚马逊西雅图和贝尔维尤办事处的枢纽。一位商业房地产消息人士告诉GeekWire，“这是一个非常肯定的赌注”亚马逊是购买名为600 Bellevue的开发网站的领跑者。这是一个复杂的网站，但之前的计划要求建造一对塔楼，包括一座41层高的办公楼。
西雅图风险投资公司Madrona Venture Group的董事总经理汤姆·阿尔伯格(Tom Alberg)是亚马逊董事会成员。他不会直接对亚马逊的增长计划发表评论，但确实说道，“东区为他们带来了高质量的公立学校系统和对新技术的开放性带来了很多好处，”在接受GeekWire采访时说。阿尔伯格批评西雅图市议会出现“无法与企业合作解决城市紧迫的社会问题并保持健康的经济环境。”
虽然亚马逊正在关注西雅图以外的地区以寻求增长，但该公司的家乡仍然是其重心。亚马逊在西雅图拥有30多座办公楼，在该市拥有约50,000名员工。亚特兰大的亚马逊就业岗位有9,652个，比去年同期的9,663个岗位略有下降。在Bellevue，只有大约200个亚马逊工作清单。
但是，现在西雅图正在进行的最引人注目的房地产开发之一Rainier Square转租的前景可能是未来事件的预兆。不久，亚马逊将开始在贝尔维尤和华盛顿特区招聘新办事处，该公司将在400万平方英尺的办公空间内建立一个“HQ2”。当这些项目正在进行中时，西雅图可能不再是亚马逊增长的中心。