阿联酋卓越的房地产门户网站物业搜索公司的研究发现，2018年第三季度完成了包括公寓，别墅和联排别墅在内的21,014个住宅单元。
这已经超过了在2010年第三季度交付的单位数量。过去几年，库存将帮助租户谈判更具竞争力的租金。然而，价格同比下降加上供应增加和需求疲软意味着我们预计2019年价格将会下降。这对于现在可以考虑购房的长期租房者来说是个好兆头。
截至2018年10月，还有14,707套住宅单元，完工率为95%至99%。但是，截至年底，这些单位中只有1,187个已完成。“物业发现者趋势”报告估计剩余的13,520个单位将在2019年上半年完成
。此溢出库存增加了更多的住宅供应。在2018年底，Property Finder研究发现迪拜有33,982个住宅单元正在建设中，完工状态至少为65%，计划于2019年完工。
将2018年完成的13,520个单位增加到2019年的数字，到2019年底可能会有47,502个单位被移交。尽管很多房屋不太可能完工，但过去的移交率有所增加由于开发商急于在2020年世博会之前完成项目，它将在2019年继续。
“虽然许多人认为我们处于低迷状态，房地产价格将回到2016年之前的水平，但现实情况是，随着大量供应已经进入市场，以及即将到来的供应到2022年，我们今天正在经历的价格是新常态。我们预计2019年价格会进一步下跌，因为市场吸收了2018年的大量供应，以及2019年将会完成的产品，“物业搜索公司研究和数据总监Lynnette Abad说。
2018年的一些显着移交包括商务湾的3,761套公寓和服务式公寓。哈利法塔(Burj Khalifa)地区增加了2,015套公寓。此外，在Mudon的Dubai Properties的Arabella项目中完成了394栋别墅。卓美亚Village Circle完成了2,228套公寓和联排别墅。
总体而言，迪拜东南部和西南部地区的活动最为活跃，例如Reem的Mira Oasis，一旦完工，将分三期完成1,393个单元，“物业发现者趋势”报告补充道。
Remraam看到迪拜物业增加2,641个单位。Nshama城市广场在今年早些时候在Hayat发布了231套公寓和730套联排别墅。汽车城完成了Casa Flores项目的137个别墅，Eden公寓的136个单元，Casa Familia的95个联排别墅和Oia Residence的269个公寓。