您的房地产经纪人是否真的代表您或整个桌子的人

每个州和地区都有法律要求房地产经纪人在交易中披露他们是代表卖方还是买方。然而，消费者仍然发现自己对代理人的忠诚度所处的位置感到困惑。

美国消费者联盟

最近的一项研究发现，三分之二的消费者认为房地产经纪人总是或几乎总是需要代表他们的特定利益。但是，许多与消费者合作的代理商代表了交易中另一方的利益或双方都没有。

根据CFA报告，这种脱节的一些原因包括缺乏对子代理，交易代理，指定代理和双重代理等术语定义的理解。

子代理与买方合作，但对卖方负有信托责任。交易代理与买方和卖方合作，但对任何一方都没有信托责任。上市代理招募指定代理商与买方合作，并对买方承担信托责任。双重代理预计代表交易中买方和卖方的利益。

此外，代理商有时只需要口头披露其角色，有时可以等到购房过程的后期才能披露这些信息。当买方或卖方不了解其代理人的责任时，可能会导致问题。例如，买方可以共享有关其融资的信息，或者告诉代理商他们的最大可能报价，而不是意识到代理商必须合法地与卖方共享该信息。

例如，当代理商认为他们的代理商正在试图为卖方获得最高价格时，他们正在积极寻求最低价格时，也会出现问题。

包括马里兰州在内的八个州禁止双重代理。区域，弗吉尼亚州和其他41个州允许双重代理。CFA建议买家和卖家在一开始就向所有房地产经纪人询问他们所代表的人是否更加清晰。