机遇区(OZ)税收激励措施现已广泛撰写，专家预测今年将有1000亿美元流入机遇区。房地产开发商应该评估每个土地购买和每笔交易，以确保任何政府激励措施支持他们的投资底线。新的机会区激励措施影响了我公司当前开发流程中的一些项目，为了将机遇区管道项目货币化，我们必须了解几个关键问题的答案：什么是机会区资金?我们如何评估它们?他们是否适合每个投资者?他们适合我们吗?
检查下面的答案，以帮助您了解您在OZ领域的下一个房地产投资决策。
什么是机会区基金？
机会区基金(OZF)主要是通过税收延期和整体减少将资本收益投入新业务或房地产投资的方式。为了享受机会区税收激励的全部利益，投资必须持有10年才能获得额外资本收益的宽恕。
我如何以不同方式评估机会区基金的交易？
由于这个过程的关键是持有10年的交易，不言而喻，研究每笔交易的持有/处置策略是很重要的。处置竞争也是许多这些项目需要考虑的因素。最终，良好的交易可以在处置时变得很好，但糟糕的交易不会变得很好。内部收益率(IRR)对货币的时间价值敏感，因此许多投资者将检查现金现金指标，而不是严重依赖IRR。现金流量从12%到14%将确保投资者能够在等待最高税收优惠的同时实际持有所需时间并产生收入。
由于要求投资资本收益必须“大幅改善”房地产或业务，OZF规则有利于全面开发房地产开发，这意味着整个初始投资必须与房产的改善相匹配。虽然这可以通过多种方式实现，但满足这一要求的最直接方式是在机会区内购买土地并在原始土地上建造一些东西。
至关重要的是，对于任何房地产交易都要有良好的承保，但必须根据时间要求专门分析机遇区交易。投资者寻求快速投资以获得最大利益，这将要求您找到专业承销商。
机遇区难题的另一部分是了解退货的可靠性。回报率从2018年投资的3.08%下降至2025年投资的1.74%。急于在这些地区部署资金肯定会影响战略，并有利于那些能够迅速采取行动的基金和团体。
去年Marcus&Millichap提供的数据(需要注册)显示了标准税后IRR与机会区资本收益延期随着时间的推移(10-15%)和最终宽恕增加时的回报相比。假设标准税后内部收益率为6%，则报告的跳跃率为35%至51%。这些好处是显着的，我们预计不仅会对机遇区内的土地进行大量竞争，而且对于那些有资金部署的团体可以接管的“半生不熟”交易。
OZF是否适合我的房地产投资组合？
机会区基金是一个绝佳的机会，其好处不容低估。如果您已经拥有现有的资本收益，那么与非机会区域相比，一个可靠的合格机会区基金(QOZF)项目可以带来更高的回报。
话虽如此，在评估现有交易时，考虑QOZF的影响并考虑没有管道执行的资金风险，专家承保和税后回报分析，这一点很重要。这种税收激励的好处将是非常有意义的;然而，它不能成为一个好的交易。
底线
QOZFs对某些管道开发有意义，而对其他管道开发则没有意义。任何房地产开发项目的实力都是保守的形式。聪明的开发商将寻求投资具有强大基础的QOZF，这些基础可以展示上市速度。