如何在不成为房东的情况下获得房地产投资的好处?
即使价格放缓，房地产仍然是一项强有力的投资。流。投资房地产是实现投资组合多样化的一种很好的方式，杰森罗斯是一位来自纳什维尔的认证理财规划师。但你只想拥有5%的房地产投资组合，”他说。“高达10%，这将是更高的一面。”通过ETF，共同基金或房地产投资基金投资房地产股权可以提供房地产升值的优势。
但这种波动并不适合每个人。另一个选择是投资房地产风险，其中有更多固定回报。房地产权益房地产投资信托(REITs)是实现房地产股权多元化的常用方式。房地产投资信托是一家上市公司，拥有创收财产 - 办公楼，酒店，公寓大楼，购物中心 - 让人们有机会投资房地产投资组合。房地产投资信托基金可以像购买股票一样轻松拥有各种房地产，并提供基于股息的收益。但他们的风险水平高于指数基金。
“任何时候你在看公开交易的房地产投资信托基金，基本上都是股票，风险更大，”罗斯说。“他们专注于一个领域。它可能是一种类型的房地产，也可能是一个地理区域，如果该部门或地区受到打击，你就会感受到它。”罗斯建议利用房地产投资信托基金(ETF)或共同基金的投资来利用房地产投资信托基金的优势，以进一步扩大您的风险敞口。“投资房地产的最简单方式是通过共同基金或ETF，”罗斯说。
房地产ETF，如Vanguard的VNQ，为投资者提供公开交易的股票REITS和其他房地产投资。同样，iShares的IYR提供国内房地产股票和房地产投资信托基金。共同基金是利用房地产实现多元化长期投资策略多元化的另一种方式。拥有53亿美元资产的T. Rowe Price房地产基金(TRREX)是积极管理的房地产共同基金中的巨头。
较新的在线平台，如Fundrise，Rich Uncles或Realty Mogul，允许投资者进入多元化的房地产投资组合，远远低于大型基金。Rich Uncles允许您以低至500美元的价格投资自己的REIT，或者以新的学生住房REIT投资，例如，最低投资额为5美元。在Fundrise，另一个拥有自己REIT的平台，最低投资额为500美元。
Realty Mogul提供私人投资交易，或者您可以投资其REIT，其最低投资额为1,000美元。虽然这些可以提供可靠的投资回报和股息，但它们是非流动性的，投资者不应期望快速卖出。但是，在线平台可以更好地了解您的购买内容。
“我喜欢投资在线平台，因为我可以看到我投资的房产，”罗斯说。“通常情况下，如果您购买ETF或共同基金或房地产投资信托基金，您可能更难以看到您所购买的产品。”他说，无论你如何投资，“你必须知道你正在投资什么样的房地产。”
房地产债务通过房地产获得稳定被动收入的另一种方法是投资某人的抵押贷款。通过一个名为PeerStreet的平台，投资者可以支持提供定期固定收益支付的高息贷款。
PeerStreet的联合创始人兼首席运营官Brett Crosby表示，“很多人希望在没有股权风险的情况下接触房地产。”“我们让它变得易于访问，而且有些人对这种风险程度感到更加满意。”以下是它的工作原理：PeerStreet从私人贷方网络购买第一留置权抵押贷款。投资者可以在网站上搜索投资，并根据期限，收益率和房屋贷款价值比等标准选择投资。选项每天更新。
或者，您可以通过预先选择符合条件的投资细节来选择自动投资。投资回报率介于6%至9%之间，而网站上的典型交易则为6至36个月。其他投资房地产债务的平台，如AlphaFlow，提供房地产贷款组合，而不是个人贷款投资。虽然抵押贷款支持的投资并不是什么新鲜事，但个人投资以前很难。克罗斯比说：“如果它确实变坏了，你需要一个团队，如果你不得不取消预算。”“我们处理了所有这些。我们采取了积极的投资并使其变得被动。”
虽然该公司正在努力将其产品扩展到所有投资者，但证券交易委员会的规定目前限制了PeerStreet对认证投资者的投资。对于有资格成为认可投资者的个人，您需要在过去两年中获得超过200,000美元的年收入(与配偶每年300,000美元)，并且合理预期未来收入水平相同。此外，净值超过100万美元的个人(不包括主要居住地的价值)符合资格。