华盛顿哥伦比亚特区(美国有线电视新闻网(CNN Business))如果不是几年，这种情但亚马逊最终抵达北弗吉尼亚州和皇后区已经引发了两个周边房地产市场的冲击波。
长期居住在弗吉尼亚州阿灵顿市的房地产经纪人马克·杰蒙德从未在里根机场旁边的办公楼群中做过大笔业务，称为国家登陆(前身为水晶城) - 直到上周有消息称亚马逊可能将其分拆为50,000-员工第二总部在那里和纽约长岛市之间。(亚马逊周二证实了HQ2的位置。)
突然之间，这座20世纪80年代建筑的两居室公寓已经在市场上待了将近三个月没有报价，即使在降价之后也引起了人们的兴趣。对于那些不会告诉她为什么感兴趣的人来说，Gemond在一天内做了八次放映 - 但是她怀疑是投资者希望翻转房产还是以高价出租房产，或者计划靠近公司的人亚马逊，如果它进入。
“感觉就像在赛马中的那一刻，所有的马都在起跑线上排成一列，”格蒙德说。“他们只是很烦人，准备好开始，他们正在等待解除这个大门。”这不仅仅是她。房地产上市网站Redfin发现，11月上旬的搜索量与去年同期相比在全国登陆时增长了345%，在长岛市增长了659%。
他们是非常不同的市场。根据商业经纪公司CBRE的数据，National Landing本身拥有大量空置的办公空间 - 第三季度为23.3% - 而且住宅库存非常少。最近的增长大部分发生在南部和东部的社区。从华盛顿特区西南部新建的玻璃塔社区到波托马克河也只需很短的地铁车程。
另一方面，长岛市的建筑物也爆炸了。RentCafe的分析发现，2010年至2016年间，租赁单位的数量已超过全国任何一个街区。但由于利率上升以及豪华公寓供过于求，两个市场在过去一年左右都出现了放缓。皇后区海滨现在布满超高层住宅楼，不得不提供数月的免费租金和其他让步。拥有大量高薪工人的亚马逊可以将其结束。
“对于租赁竞技场而言，这是一个令人难以置信的消息，它已经看到了一点过度饱和，”亚历山大佩雷拉说，他已经在长岛市担任了十年的经纪人。“我已经受到投资者和投资者打电话的轰炸，他们希望在我的房产中进行旅行。”
总部位于长岛市的Stribling房地产经纪人帕特里克史密斯表示，在听到亚马逊新闻后，他将自己拥有的公寓的价格提高了7.5%，但随后决定坚持并将其出租。史密斯说：“买家问他们是否可以在没有看到公寓的情况下提出报价。”
在短期内，这可能是对亚马逊新主办城市的最大影响：冻结，因为业主在涌入时等待更高的价格。罗伯特·桑德斯(Robert Sanders)在位于国家登陆(National Landing)南部的亚历山大港(Alexandria)经营一家苏富比办事处，住在一个已有四年历史的开发项目中，数百万美元的房屋需要几个月的时间才能出售。关于邻居雅虎集团的喋喋不休是关于亚马逊的。
“每个人都在发帖，'嘿，亚马逊怎么样，我建议你坚持你的财产，'”桑德斯说。“房地产经纪人不想听到的一切。”但这并没有阻止潜在买家的询问 - 即使是那些对该地区一无所知的人，也不会说他们为什么感兴趣。“为什么我突然在水晶城打了4个电话?”桑德斯问道，他经常向客户询问是否有一些原因让他们急着搬进去。“你总是有理由。这里我没有理由。”
观望态度也可能影响发展。尽管亚马逊新闻可能会消除投资者和贷方可能对亚马逊地区及其周边地区的新项目融资所带来的任何犹豫，但在了解时间表之前，确定交易将很难。
Tien Vominh是长岛市精品酒店的开发商。他说他现在一直在努力购买一个新的开发网站几个月，但这个过程本周停滞不前。“第二个消息传出后，卖家不会回电话，”Vominh说。“他们中的一个终于和我们交谈，说看，'亚马逊在这里。'”
不过，最终，Vominh认为这种情况会发生变化 - 特别是因为亚马逊不会立刻全部到货。“他们肯定已经激起了水域，所以一切都是阴天，”他说。“一旦人们意识到这25,000人不在这个方向的飞机上，我认为它会安定下来。”