如果您曾经购物，您可能已经从房地产经纪人那里听到了这句话的一些版本：“这将是您做出的最佳投资!”
关于购买房屋作为房地产投资的说法很多。但你家是真正的房地产投资吗?它会在未来实际为您提供大量回报吗?虽然它肯定有可能获得回报，但现实情况是，您居住的房屋可能不是真正的投资 - 至少在财务回报方面。
拥有主要住宅的费用是多少?在您决定拥有一个主要住所可以让您前进之前，重要的是要考虑您花了多少钱。你不只是以20万美元的价格购买房子，并希望你可以在路上以50万美元的价格出售。您还必须考虑所涉及的成本。购买带抵押房屋的最大开支是利息。如果你以3.92%的价格以200,000美元的价格购买房屋，那么如果你保留房屋30年，你最终将支付140,427美元的利息。不要忘记购买房屋所带来的其他成本：
财产税。房主保险。保养。维修。任何升级或改造。园林绿化和庭院护理。
当你在几十年的时间里把所有东西都加起来的时候，即使你卖的房子的价格高于你付出的价格，你的利润实际上也很小。也不要指望减税来弥补它。您必须逐条列出要求抵押贷款利息扣除 - 由于最近税法的变化，更少的人这样做。据白宫报道，事实上，只有10%的支付利息的房主可能会受益。然而，即使在2017年法律之前，只有超过一半的抵押贷款利息受益于扣除。
你生活在哪里也很重要。如果你住的地方住房价格会随着时间的推移而爆炸，那么当你出售房屋时，你很有可能获得健康的利润。然而，那些地方很少。我们中的许多人生活在市场中，每年的房屋升值更有可能保持在通货膨胀之前，而不是提供与年度股票市场回报相当的令人眼花缭乱的回报。
当然，你不能忘记时机。如果您想出售会发生什么，但房地产市场在您计划出售之前崩溃。如果你没有度过经济低迷时期，你最终可能会陷入真正的损失。
你的家庭是否会产生收入?
虽然有一种情况认为长期升值可以被视为一种投资，但真正的房地产投资的真正考验之一就是你能否从中获得收益。不幸的是，当你住在你用抵押贷款购买的房屋时，你可能不会带来收入。相反，它是保持房子良好状态的全部费用 - 除非你通过出租房间赚钱。
当您购买计划出租的房屋时，故事就会发生变化。对于一些人来说，房地产投资更多的是建立现金流，而不是希望他们会在未来看到升值。一个出租单位可以使资金从房地产投资的一种方式。您有支出的费用，是的，但是您从出租房产中获得的收入可以抵消这些费用 - 甚至可以为您提供固定收入。
在深入了解您的房屋将提供惊人的潜在回报之前，请退后一步。有可能你的家独自不足以让你获得财富。根据具体情况，当所有人说完并完成时，你甚至可能都不会提前出来。
但这并不意味着您的主要居所不会提供回报。
一个家仍然可以是有价值的
仅仅因为你的房子没有为你提供收入来源，即使你在多年来支付利息，保险，税收等的时候实际上并没有真正的利润，它也不会不是说你没有获得价值。以下是房屋所有权的一些潜在优势：
强迫储蓄。
当你做出售时，你会感觉自己已经获利了，因为你最终获得了大量的资金。您可以使用该资金来投资和资助您的生活方式，缩小规模或做出其他决定。
要在以后调用的资产。
即使它花费了你，你拥有一个可以用于各种目的的资产这一事实本身就具有价值。房屋净值贷款或信贷额度可能会有所帮助。
生活方式津贴。
许多人享受房屋所有权的生活方式特权。您可以在家中做您想做的事，在社区扎根，为您的家人提供一个安全的地方。
退休住房。
只要您有办法跟上房产税和保险，付清房屋可以在退休时为您提供低成本住房。