投资者对房地产市场越来越谨慎，因为政治不确定性，贸易战和经济增长放缓是严重问题。这源于普华永道2019年房地产新兴趋势，房地产新兴趋势®的年度报告。
尽管有顾虑，但是，调查受访者表示，仍有针对楼市的积极迹象在2019年他们认为，央行的决定，美国(FED)暂停其加息，加上较低的负债水平和融资全球大多数市场中最小的房地产供应(与上一个上行周期的最后阶段相比)将减轻经济放缓的影响。该报告反映了房地产市场的投资环境，是城市土地研究所(ULI)和普华永道合作的结果。因此，投资者正在努力应对不利条件，同时重塑传统商业模式和估值模型，以应对不断变化的消费者需求。
影响行业的变化
物业加速折旧，其担心世界上越来越多的业主各地，特别是在技术，人口和社会规范的迅速变化的条件下，并强调现在给参与房地产市场相对于风险气候变化随着新一代进入工人和消费阶段，房地产进行调整以满足这些群体的不同需求，例如灵活的工作模式以及专注于体验的酒店和购物中心。这需要业主重新定义他们如何寻求加强业务和业绩。
替代形式的房地产，例如学生住房和老年人住房，投资者和投资组合经理之间的影响越来越大。这一趋势代表了该行业的基本结构转型，旨在满足居民和消费者快速变化的需求“我们的行业已经开始接受技术，社会和人口趋势对结构化环境的结构性影响所带来的挑战和机遇，”ULI常务董事W. Edward Walter说。“所有这些变化，加上气候问题，将对全球房地产市场的增长和投资决策产生持久影响，”他补充说。
“全球房地产行业的范围和性质正在发生变化迅速 - 包括替代产业，消费相关性和房地产市场的运行参数的增加相关的显着出现。鉴于我们经济周期最后阶段的动态，低回报和租户不断变化的需求，房地产市场参与者的条件现在比以往任何时候都要求更高 - 为此他们应该聪明地工作并且工作普华永道世界房地产主管Craig Hughes表示，很难找到机会并创造价值。
索菲亚孔雀，地产总监，普华永道希腊，它的一部分，他说，报告证实，房地产行业将继续在2019年提供高回报率，全球的强大的经济和社会发展的环境。“技术有望在将产品转化为商业和专业物业方面发挥关键作用。电子商务的扩大和远程办公的可能性，创造了灵活的空间，并作为有抑制作用，长期租赁的需求，“他强调说，而在住宅方面，他说，制作的Airbnb的扩张创造了建筑存量的质量改进和需要学生户外和服务式公寓等另类投资的吸引力增强。“
具有全球影响的区域参与者
在亚洲，房地产市场的基本面依然强劲。虽然调查参与者指出跨境资本来自中国继续减少，增加投资活动和高价格超过了中国资本日益减少的担忧。首尔已成为商业投资活动中心，触及东京的水平。新兴市场如越南和印度已开始引起兴趣，并给予很高的入住率和充足的未来供应，财产的替代形式，如个人储藏室，数据中心，学生公寓和住宅老年人吸引了更多的投资者。
欧洲投资者对经济前景越来越持怀疑态度，扭转了2018年的乐观情绪。法国和德国经济增长放缓，意大利陷入衰退，英国脱欧前景黯淡，令投资者对未来感到焦虑。消费者信心的显着下降推动了经济增长，从而降低了非洲大陆资本增长的风险。然而，鼓励受访者继续投资欧洲房地产行业，尽管他们警告称，由于投资者变得更加自律和谨慎，可用的投资产品不足以满足需求。
尽管2020年可能出现经济放缓的威胁，但在美国，房地产市场的投资有所增加。该国受益于加拿大，法国，德国和新加坡的资本流动。在经济衰退的情况下，受访者估计会有短暂的撤退，这将很快跟随复苏。虽然美国气候总体上是积极的，但调查参与者表示担心美中贸易的紧张局势可能迫使企业削减扩张计划并导致GDP放缓。