塔斯马尼亚全国领先的房地产繁荣的负面影响

塔斯马尼亚的房价上涨可能引领全国，但房地产繁荣有明显的下行空间。

阿德莱德银行REIA住房负担能力报告的最新数据显示，塔斯马尼亚州12月季度的住房负担能力下降。该报告称，虽然全国范围内的负担能力略有下降，但塔斯马尼亚受到的打击最为严重，月偿还贷款数额增幅最大。在塔斯马尼亚州偿还贷款所需的收入比例增加到26.3%，比上一季度增加了1.6个百分点，并且比去年增加了0.6个百分点。

报告显示，本季度租金承受能力略有改善。达到中位数租金所需的收入比例下降至28.1%，比上一季度下降0.2个百分点，但同比上升1.3个百分点。塔斯马尼亚州的首次购房者在12月份增加到545人，这一数字比上一季度增长了12.6%，与去年同期相比增长了23.3%。REIA总裁Adrian Kelly表示，除维多利亚州和北领地外，所有州和地区的住房负担能力都有所下降。他将这种下降归因于通过提高利率来平均抵押贷款支付的增加，这抵消了全国房价的下降。

在12月季度，澳大利亚储备银行将官方现金利率维持在1.5%。季度平均可变标准利率保持稳定在5.3%，而季度平均三年固定利率则降至4.1%。12月，塔斯马尼亚的平均贷款规模增加。

除了再融资外，12月份除昆士兰州外的每个州和地区的住房贷款总数都有所增加。塔斯马尼亚州在本季度增加了12.4%，达到2578笔贷款，平均贷款额增加了5.1%，达到275,217美元，这是该国最低的平均贷款规模。