新数据显示，悉尼过去一年的房价中位数已下跌近12万美元，因为该市面临数十年来最严重的房地产市场低迷。
根据最新的Domain House Price报告，截至去年12月，房价下跌了9.9% ， 中位数现在为1,062,619美元。仅上个季度价格就下跌了3.2%。
“高级研究分析师Nicola Powell表示，房价从2017年中期的峰值下跌了11.4%，推动其回到2016年中期水平。”
“这是二十多年来最严重的衰退，尽管持续时间尚未超过2004 - 06年的低迷。”
最好的市场是悉尼更负担得起的地区，鲍威尔博士表示，回归的首次购房者和房屋猎人的需求支持了由于贷款限制更严格的借贷能力减少。
专家对经济衰退持续多长时间存在分歧，过去18个月价格下跌。
AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，“我认为我们还有不到一半的时间，我们还有更多的不利因素。”他在周三修改了他早先的预测，并预计会下跌25%。
奥利弗博士表示，去年年底价格下跌和清关率萎缩，再加上外国买家和投资者在创纪录供应时需求减少，表明进一步收缩。
“这一切都发生在信贷条件非常紧张且税收变化存在不确定性的时候，”他补充道。
虽然奥利弗博士曾预测明年市场会出现好转，但他表示，如果价格下跌继续保持去年年底的势头，它可能会早些触底。
两位数的下降已经很普遍，在内城区和东部郊区，内西区，西北区，南部和坎特伯雷/班克斯镇等地区，每年下降超过10%。
南部遭受的打击最为严重，中位数价格下跌了14.8% - 鲍威尔博士认为，去年房屋销售数量急剧增加。
蓝山和中部海岸的跌幅最小，跌幅分别为1.8%和3.1%，其次是该市的西部和西南部，跌幅分别为6.1%和6.3%。
鲍威尔博士补充说，这是由于负担能力因素导致公寓价格中位数 - 全年下降5.8% - 也持续好转。位于北部下游的公寓价格跌幅最大，其次是西北部和坎特伯雷银行镇，其中鲍威尔博士将其归因于增长的发展和投资者的更多曝光。
但是，随着悉尼牛市的下跌，价格在截至2017年中期的六年中上涨了89%。
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Roshit Ravindran和Deepthi Vinod希望在悉尼西北部买房，房价中位数下跌165,000美元。
冷却条件受到Roshit Ravindran和Deepthi Vinod等首次购房者的欢迎，他们希望在该市西北部购买 - 中位数下降165,000美元。
拉夫德兰先生说：“一年前我们甚至看不到它们的房产，它们已降到我们的价格范围，这为更多的郊区打开了大门。”
虽然这对夫妇觉得他们可以花时间在当前市场找到合适的房子，但他们想在未来三个月内购买。
最近几周，梅菲尔德房地产买家总监约翰卡鲁已经看到家庭猎人的询盘增加，预计未来几个月买家活动会有所增加。
卡鲁先生说：“我们现在可能比顶部更接近底部。”
“我认为最好的购买可能是从现在到五月。”
梅菲尔德房地产买家John Carew
澳新银行澳大利亚经济部主管大卫普朗克表示，由于价格跌幅仍低于20%，下跌速度需要放缓。
“如果我们继续看到价格每月下降1%，那么我们将超过我们预测的[15%至20%]峰值到谷底的下降，”普朗克先生说。
虽然普朗克没有看到价格在接下来的六个月内停止下跌，但他预计市场将会转好，因为提高承受能力会吸引买家重返市场。
“我真的没有看到任何迹象，当然在未来六个月内价格将会停止下跌，”他说。
然而，他警告说，周期是独特的，很难预测，因为信贷紧缩而不是更高的利率导致价格下跌，并且金融服务皇家委员会的调查结果将在下个月传承下来。
虽然信贷仍然紧张，Ray White NSW首席执行官杰森安德鲁表示买家已经习惯了更严格的要求，现在市场上只有认真的买家。
“需要出售的人将进入市场，”安德鲁先生说。
“那些刚刚在水中浸泡脚趾的人[如果他们得到了他们的价格[那就是'嘿快乐的日子' - 他们肯定不会再进入市场了。”