布里斯班单位供过于求的中心正在达到平衡，因为租户涌向成千上万的富裕地区的新公寓。
但缺乏设施的欠发达的市中心郊区继续萎缩。
根据最新的12月季度域名租赁报告，南布里斯班在过去几年中取得了显着的发展水平，截至12月底的三个月中有1225个单位 出租。
但是，供应开始被吸收，去年单位的租金中位数上涨了5.4%，达到485美元，这是该市第四大涨幅。
相比之下，荷兰公园，克朗塔夫和博达的跳跃甚至更陡峭，分别上升了12.1%，6.9%和5.6%。
业内人士表示，南布里斯班市场在过去一年中取得了显着的转变。
“我们可能已经逃脱了我们所拥有的那种荒谬的过剩，”Space Property负责人Nick Penklis说道。
他说，租房者在价格上的讨价还价不那么频繁，房东们不太可能提供奖励。
“有时，那些不太适合市场的公寓的激励措施，”Penklis先生说。“有些人会在那里保留租金保证，所以这是一个膨胀的市场。
“也许我们的关键时刻更加平稳。”
Aria Living的总经理Zeyad Iman表示，他所管理的发展并不能免受过度开发的影响，但他们的优质产品使Aria不受低端房产面临的影响。
“我们有点贵，但人们可以证明这些成本合理，”他说。
伊曼表示，南布里斯班的相对便利设施是郊区的大抽奖卡，这就是为什么郊区的表现比Highgate Hill更好。“你只有视野和位置，那里没有任
何便利设施。”
Highgate Hill的租金价格在该市房屋和单位中排名第五，分别在过去12个月下跌5.7%和6.7%。
但其他市中心社区继续看到价格下跌。
布里斯班中央商务区与布里斯班南部布里斯班分开，是单位的表现最差的第10个郊区，过去一年下降了4%，达到480美元。
“这些领域的五年表现形成鲜明对比，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。“我们所看到的是布里斯班中央商务区的发展水平远高于
我们在南布里斯班的发展水平。”
鲍威尔博士表示，这可能表明两个并排的郊区可能会达到类似的水平，尽管CBD的情况似乎更加艰难。
“相对于CBD的需求，市场上有更多的租赁存量。”
独立的住房市场并没有出现同样的新增供应浪潮，受欢迎的郊区租金增长达到两位数。
曼利，阿斯科特和南布里斯班的独立式住宅租金涨幅最高，分别为14.5%，14.2%和13.7%。
鲍威尔博士说：“这将是一个可取的因素。” “来自新南威尔士州的州际迁移有所增加，我们可以假设这是悉尼。”
她说，这三个地方都是可以进入好学校的地方。
“所以可能是家庭希望租用来测试某些郊区的水域。”