昨天，多家银行在深圳的分支机构下调房贷利率上浮幅度。其中，首套房贷利率较基准利率上浮10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。
一石激起千层浪，大行下调房贷利率引发市场强烈关注，再加上山东菏泽取消新房二手房限售，市场纷纷猜测，这些消息是否是房地产调控政策松绑前的先兆?
不仅是深圳，武汉部分银行近期也下调了房贷上浮幅度：部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20%至25%，二套房从上浮40%下调至25%至30%。
事实上，全国很多城市出现了房贷利率松动的迹象。来自融360的最新监测数据显示，11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比10月持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。
业内分析，热点一二线城市普遍下调首套房贷利率，主要原因是经过三次降准、扩大抵押品范围、定向投放(MLF、SLF等)后，银行流动性普遍缓解。“深圳部分大行房贷利率上调幅度下降，并不是调控政策松绑。”深圳房地产协会研究员李宇嘉称，房贷利率松动原因更多是货币政策定向宽松导致房贷利率上浮幅度缩窄，“深圳案例至少说明，银行仍看好深圳楼市前景。”
记者昨天从北京地区多家银行了解到，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%。民生银行某支行个贷部经理告诉记者，近几个月民生银行一直执行10%的首套房上浮利率，近期也未接到利率调整的通知，目前北京并没有出现明显的房贷政策松动迹象。
融360分析师李唯一表示，数据显示，当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。