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你不需要重新发明轮子。房地产投资是最古老的行业之一。你可以也应该向你的前辈学习。你会犯错误，但你会犯自己独特的错误。这样就可以降低出错的概率。从这里开始：
1.不要在你的本土市场之外思考。你很容易迷上当地市场，因为你对它非常熟悉。充分了解要投资的市场非常重要。然而，不做一个有远见的人也很重要。研究和探索其他可能的市场。这并不是说你要先了解最有前景的市场。然而，寻找一个你可能知道更多的更大的金块确实会拓宽你的视野。
2.没有退出策略。如果你不知道如何赚钱，乍一看似乎很划算的东西一毛钱都不值。记住，这是讨价还价的理由。投资者总是在困境中寻找房产，但是如果你没有一个可靠的赚钱计划，那么你买一毛钱的时候就只剩下一毛钱了。
3.避免过多的融资风险。有很多钱来资助你的投资。高息贷款和低息贷款。有个人追索权贷款和无追索权贷款。有大额还款，也有30年贷款。每种方法都有利弊，贷款人可以利用它们来管理风险。您需要谨慎选择融资来源，以管理您自己的风险并满足您的投资目标。
4.低估成本，高估利润。新手投资者通常对利润潜力过于狂热。这可能导致成本低估，利润高估。一个好的经验法则是努力包括所有可能的成本。然后把你的成本估算提高15%到20%。与利润计算相反。确定你实际认为可以做什么。然后减少15%到20%。如果你还看到利润，那么你就有相对低风险的投资机会。这种低调的策略几乎消除了你赔钱的机会。
5.不管理现金流。这是你融资投资后物业管理的一部分。有些贷款是里程碑。只有达到设定的目标，才释放部分资金。如果项目的一部分超出预算，就需要一个后备计划。这就是为什么一些贷款人要求你有一个独立于主要贷款的储备。另一个潜在的问题是，没有为维护和维修预留现金。装修完房产后，你可能不打算再投资三年甚至更长时间。但是你需要有同样的维护和维修资金。如果要占用的物业空置90天或120天，另一个潜在的陷阱是没有现金持有成本。
6.不重视物业。一个同伴投资者曾经发现，在承租人把她的两个朋友和七个孩子搬进一个800平方英尺的房子后，他的房子被毁了。我每个月都会收到房租支票，没有人抱怨需要修理。他觉得一切都好，坐下来收租。不幸的是，两年后她搬走时，他以为炸弹在房子里爆炸了。
你需要偶尔拜访你的房客。当他们第一次搬进来时，他们应该总是这样做。敲敲前门，问问他们一切都好吗。如果他们抱怨东西坏了，你可以进去看看是什么问题。偶尔检查一次会省去你很多麻烦。
7.管理你的财产。许多初学者把投资房地产视为一种爱好。这不是爱好，而是生意。在你购买之前，你需要知道这些数字。了解你的投资回报。保存好会计账簿，这样你就可以注销税收支出。保存好维修记录。这些年来，你会为你的房子购买新的电器和其他功能。你将记录你的实际开支。有一天，你将出售你的房子，并能够显示维修，保养和改善记录，这将为你带来更高的售价。
这绝不是新手甚至有经验的投资者都需要预见的错误的完整列表。这些只是最常见的一些。在投入时间和金钱之前，保持热情并充分意识到机会和可能的后果是很重要的。