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墨尔本的房地产市场正处于新高峰的边缘，2020年的强劲开局使该市成为去年澳大利亚表现最好的首都。
Core Logic的数据显示，维州首府的房价和单位价值每年增长8.2%，达到681925美元的中值，是悉尼(7.9%)和霍巴特(5%)之前涨幅最大的。
房地产公司Hedonic Home Value Index在1月份发现，墨尔本的价值现在只需要再上涨1.2%，就可以从2017年底至2019年年中导致市场瘫痪的低迷中完全恢复。
仅在1月份，它们就上涨了这么多，尽管一年中的第一个月通常是房地产交易的淡季。
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墨尔本飞涨的房价迫使第一批购房者回归租房。
3根据Core Logic，Kew的Alfred St最近卖出了650万美元。
“我们可能会看到墨尔本下个月创下历史新高，”研究负责人蒂姆劳利斯说。
“这对房主来说是个好消息。
“但对于那些试图涉足房地产市场的人来说，这确实意味着负担能力约束将变得更大。
这是在维多利亚房地产研究所上个月宣布墨尔本房价中值在12月达到创纪录的859，500美元之后。
REIV数据包括三个月期间出售的房屋，而Core Logic计算了该市所有房屋和单位的估计价值33，354，无论它们是否出售。
对于那些想买房的人来说，令人欣慰的是，墨尔本的房价增速自10月份以来稳步放缓，当时墨尔本录得2.3%的“自2009年11月以来最大月度涨幅”。
劳利斯预计这种情况将持续下去，随着房主开始利用“强卖条件”，他们也向更多上市公司出售股份，以打击股市。
这将确保猎头有更多的选择，减少紧迫感。
8A韦斯特伯恩格罗夫(Westbourne Grove)和坎伯威尔(Camberwell)今年1月在墨尔本蓬勃发展的内东区销售强劲，成交价为218万美元。
“去年，增长率达到了一半，”劳利斯说。
“(从经济下滑中)情况在三种不同的刺激下迅速改善：澳大利亚审慎监管局(APRA)改变信贷规则、借贷活动改善、利率(降至纪录低位)和联邦大选。
“在修订期间，住房也变得更加实惠，促进了市场上更高比例的首次购房者。
劳利斯表示，墨尔本的溢价市场促进了整个城市的增长，内东地区的市值上涨了16.2%，达到117.9万美元的中值，内南地区也上涨了11.2%，内南地区上涨了10.5%。
但这些地区在经济衰退中受创最大，在回到峰值水平(东部2.9%，南部3.3%)之前仍有弥补空间。
劳利斯表示，房价上涨速度快于单位，前者1月上涨1.4%，环比上涨5.6%，达到中位数798671元，后者中位数为0.7%和3.5%，为580805元。
与此同时，NAB最新的澳大利亚住宅房地产调查显示，2020年墨尔本住宅和单位的房价均上涨了7.4%。