如果你恰好穿过城市最繁忙的道路或高速公路，你不能错过房地产公司通过利息补贴方案吸引潜在买家的大围栏，俗称20: 80方案。尽管储备局指示不要为这类计划提供资金，但房地产公司对这些计划进行了一些调整，以避免审查。
但是，买方是否应该采用这样的方案呢？
20:80计划是什么？
根据这些方案，买方通过支付20%的物业成本预订了在建物业，并在剩余款项中购买了房屋贷款。但不是买方承担贷款利息的成本，而是建造方支付利息，直到他给出占有权或一定年限。因此，买家可以预订一个rs的属性。1亿卢比。20万，获得贷款卢比。80万从。建设者将承担80卢比贷款的利息成本，直到他拥有它。
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在早期形式下，这些方案风险极大，因为建筑商是提前支付所有费用的。鉴于这种财产的内在风险，储备局建议不要根据这种计划提供贷款。
然而，建筑商们找到了一条出路，对这些方案进行了一些修改。
现在，贷款的支付已经与建设阶段挂钩。早些时候，建筑商提前拿到了全款。这对购房者来说风险很大，因为很多建筑商把这些资金用于其他项目，在没有监管机构的情况下拖延施工。
2.不要直接向建筑商付款。现在，买方将向EMI付款，并获得建筑商偿还的利息部分。
3.建筑商正在推出更有利可图的计划，让买家支付低至预订金额5%的房款和其他费用。
这些计划有益吗？
如果适当和诚实地实施，这些计划对各方都有利。建筑商通过买方以较低的费率获得项目资金，买方无需承担租金和EMI的负担。他只需支付公寓费用的5%-20%就可以预订公寓。
这个方案
然而，这些方案的缺点可能超过优点。由于建筑商已经在公寓价格中计算了利息成本，所以公寓的价格会更高。如果项目延期，买方最终将支付更多的利息，从而增加房地产的整体成本。假设建造方承诺3年支付利息，如果延迟收房，买方就要承担租金和EMI的负担。
如果建筑商重新承诺，一段时间后不付利息，这并不奇怪。建筑商可能无法偿还买方的利息。
在某些情况下，建筑商会提出条款，禁止买方在占有之前出售房产。因此，如果您希望，您可能无法从这些财产中提取。
你应该什么时候参加这样的计划？
从表面上看，这些计划很吸引人，你可能很难忽视它们。这些对于那些不能同时支付EMI和租金的人来说是非常理想的。除了建筑商分担的利息负担，买家也可能从建筑项目结束时上涨的房价中受益。如果你确定建筑商会按时交付项目，那么只有你应该选择这种方案。在进入任何这样的方案之前，一定要对建筑商进行彻底的背景调查，确保建筑商的财务状况。
避免向新建筑商购买。在与买家达成任何协议之前，请仔细阅读细则。
结论
对建筑商来说，这是一个困难时期——他们发现很难获得资金来完成这项工程。他们正在推出这样一个有利可图的计划来吸引买家。买家应该永远明白，这个世界上没有免费的东西。你得到你所支付的。