3月17日贷款买房NRIs要记住的7件事

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房地产市场为非居民提供了有利可图的投资机会。像居民一样，NRIs也可以在住房贷款的帮助下购买房地产。然而，对于NRIs和居民来说，住房贷款规则并不完全相同。因此，了解这些关键差异非常重要。

阿纳罗克房地产咨询公司GCC(中东)首席执行官沙贾雅各布(Shajai Jacob)解释说：“活不过183天的人通常被称为NRI。专家指出，《外汇管理法》 (FEMA)将决定你是否有资格以普通公民或NRI的身份进行投资，而《所得税法》将决定与此类投资相关的纳税义务。

NRI房屋贷款申请人必须符合以下条件：

NRI可以通过常规渠道从海外账户转移资金，签发远期支票或电子通关服务(ECS)，或从当地亲属账户签发支票来偿还国内贷款。

参见：NRI买家住房融资方案。

贷款人需要委托书(PoA)，因为他们住在国外，贷款人需要有人办理。

居民和NRI的主要区别是：

所有权成本是以卢比支付给卖方/开发商的价格，加上购买资产期间的外汇损失或收益，加上国内外支付的法律费用，加上资本成本(贷款利息)。“如果人民币兑美元走强，在建项目的所有权成本将逐年增加。根据个人需求、资金和贷款条件，最好买10%的房子，这样买房的成本是以卢比计算的。

NRI也可以从居住国获得住房贷款，该国也有分行。应该广泛探讨这一选择。由于中国以外的大多数国家负债成本通常较低，外国可以通过其在中国的相应关系和分支机构提供具有吸引力的利率贷款，而无需担心外汇。NRIs贷款买房会面临汇率波动的风险。因此，他们应该探索对冲汇率波动风险的选择，以避免贷款成本的增加。