什么是地役权？当然，它有“轻松”二字，但对于大多数买家来说并不容易理解。(看看我们在那里做了什么？)这个词一般出现在买家对已经被接受的房子发出要约之后。这时候，财产搜查就挖掘出了地役权——这其实是他人为了特定目的而使用财产的合法权利。
说什么？你弯腰回来买房，现在还要合租？别担心，没有听起来那么糟；我们将打开以下含义。
地役权的类型
地役权有多种形式；以下是您可能会遇到的一些最常见的情况：
通行权：这是邻居可能需要通过车道和物业进入主干道的地方。或者，物业A和物业B可以共用同一车道。“它主要位于财产A的土地上，但它分裂并流向财产B的土地.房产B的所有者可以获得地役权，并授予其车道合法使用权，但房产A的所有者仍然保留土地本身的所有权，”一名房地产经纪人说，凯利霍利和RE/MAX的优势在明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗增强。其他通行权的地役权可能是通过您的财产通往附近游乐园或湖泊的道路。
公共设施的维护：该地役权通常授予公用事业公司，用于在地产上运行电力和电缆线路。明尼阿波利斯帝国大厦团队的大卫尼尔森(David nielsen)表示，这种情况与农村城镇或新兴城市的现有电力线有关。
HOA/共管公寓：如果你住在由业主协会管理的公寓或房子里，这些机构可能拥有大部分财产——或者至少是公共区域——居民有权穿过。
地役权是如何产生和解散的？
当涉及到所有权人使用其土地的许可时，地役权就会产生。如果达成协议，将与合同等法律文件一起制定。虽然最初授予地役权的所有人可以得到补偿，但后来的所有人通常得不到补偿，尽管地役权的长度可能不同。有两种主要类型：
“粗糙”是指地役权只适用于当时你正在处理的特定人，你决定让他们进入房产。当此人出售财产时，未来所有人不包括在地役权详细信息中。
“附属物”是附在土地上的地役权，所以是任何买卖的一部分，所以转让给新的所有者。
如果法院认为进入超出合理使用范围，可以终止地役权，就像实质上干涉土地所有者一样。例如，如果已经为海滩通道提供了地役权，但新的高速公路和停车场带来了比预期更多的人，那么它可以在法庭上质疑它。
尼尔森说，因为房产归一个人所有，所以通常由那个人承担维修、保险、房产税等所有费用。然而，邻居可能会决定分担费用或责任。虽然可能有隐藏的安排，但在书面文件中写下细节总是明智的，这有助于防止出售财产时的困难局面。